Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Oelsnitz/Vogtland präsentiert sich die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie als ideale Investition für produzierendes Gewerbe, Logistik oder Lagerwirtschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.800 m² befindet sich eine moderne, freitragende Produktionshalle mit Lagerfläche und Büro (Gesamtfläche von rund 1.370 m²), die speziell für die Anforderungen eines Industrieunternehmens konzipiert wurde.
Die Halle ist mit hochwertigen, strapazierfähigen Schwerlastindustrieböden und einer modernen Heizungs- und Lüftungsanlage ausgestattet und bietet durch drei große, ebenerdige Rolltore mit einer Höhe von jeweils ca. 4 Metern optimale Bedingungen für Anlieferung und Versand. Die Giebelhöhe der Halle (mittig) beträgt 7 m. Die Lagerfläche wurde durch ein Lagerzelt als Kaltlager mit einer Fläche von ca. 200 m² (20 m x 20 m) erweitert.
Die Immobilie ist vollständig umfahrbar und ermöglicht reibungslosen Rangierverkehr auf dem Gelände – ein klarer Vorteil für Betriebe mit hohem Logistikaufkommen. Im Bürobereich sorgen moderne Alufenster für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein neu errichteter Carport mit integrierter Photovoltaikanlage mit einer Leistung von bis zu 50 kWp ergänzt das Objekt und bietet nicht nur überdachte Stellflächen, sondern auch nachhaltige Energiegewinnung.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2023, bei der ein neues Giebeldach installiert wurde – verbunden mit einer Investition von rund 100.000 EUR. Der laufende Betrieb unterstreicht die Funktionalität und den gepflegten Zustand der Immobilie, gleichzeitig eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit einer flexiblen Übernahme oder Umnutzung.
Auch ist der Eigentümer bereit die Gewerbeeinheit künftig anzumieten. Details hierzu müssen noch im persönlichen Gespräche abgestimmt werden.
Die Gewerbeimmobilie vereint durchdachte Infrastruktur, moderne Ausstattung und großzügige Flächen
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industriegebiet „Am Johannisberg“ in Oelsnitz im Vogtland – einem wirtschaftlich gut angebundenen Standort mit hervorragender Infrastruktur. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Dichte an mittelständischen Unternehmen und spezialisierten Dienstleistern aus, darunter Betriebe aus den Bereichen Metallverarbeitung, Transport, Bauwesen, Textil und Automotive.
Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe und Logistik: Die Zufahrtsstraßen sind für Schwerlastverkehr ausgelegt. Die Nähe zur Bundesstraße B92 sowie zur Autobahn A72 sorgt für eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Wirtschaftszentren wie Plauen, Zwickau und Chemnitz.
Auch die Versorgung mit Energie, Wasser und Telekommunikation ist durch die ansässigen Stadtwerke und Dienstleister gesichert. Die Umgebung bietet zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage.
