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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Liegenschaft erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche und umfasst zahlreiche Räume, die individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden können.

Sie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie, wasserführendem Kaminofen & Luft-/Wärmepumpe.

Highlights der Immobilie:
Großzügige Raumaufteilung:
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Räumen in unterschiedlichen Größen, die flexibel genutzt werden können. Ob Büroräume, Wohnappartements, Lagerräume, Produktionsflächen und Konferenzräume- hier finden Sie für jedes Vorhaben die passende Lösung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtigere Verkehrsachsen. Sie befindet sich auf halber Streck zwischen Bamberg und Coburg gelegen. Beide Städte sind jeweils bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Attraktive Ausstattung
- Aufzug
- mehrere Eingänge
- 3 Fertigteilgaragen mit Stellplätzen
- Eigentümerwohnung mit ca. 140m² Wohnfläche und Balkon
- voll ausgestatteter Musikclub im Untergeschoss des Nebengebäudes mit gewerblicher Zulassung
- ca. 10.000,- € jährlicher Nettoertrag von Photovoltaikanlage 1
- zusätzlich Photovoltaikanlage 2 für kompletten Eigenbedarf mit Batteriespeicher
- ca. 25 Räume als Appartements für z.B. Gemeinschaftsunterkünfte nutzbar
- nur ca. 465.-€ pro m² Wohn-/Gewerbefläche

Nachfolgende Renovierungsmaßnahmen/Umbauten wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2011 Heizungsanlage Öl-Zentralheizung 50kW mit Solarthermie und 1000L Pufferspeicher ca. 12T €
- 2011 Solaranlage 36,5kW für ca. 68T € mit Volleinspeisung 0,27€/kWh, ca. 10T € netto Ertrag pro Jahr bis Ende 2031
- 2012 Wasserführender Kaminofen zur Heizunterstützung ca. 6T €
- 2012 Umbauten Eigentümer-Wohnung 140m² ca. 50T €, Luft/Wärmepumpe (Klimaanlage) in Schlafzimmer und Wohnzimmer
- 2012 Drei Zapf-Garagen mit Stromanschluss und gepflasterter Zufahrt ca. 24T €
- 2015 Anbau Fahrstuhl mit drei Haltestellen, ca. 56T €
- 2019 Keller Nebengebäude Umbau zur Veranstaltungslocation für 100 Personen, ca. 30T €
- 2021 Anbau Balkon Wohnzimmer ca. 20T €
- 2023 zweite Solaranlage 20/15kW mit 10kW Speicher zur Eigenversorgung, ca. 38T €
Gesamt ca. 313T € vom Jahr 2011 bis heute!

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.