Objektbeschreibung
Dieses Angebot umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 11.100 m², die sich auf sechs Flurstücke verteilt. Die Hauptfläche erstreckt sich über ca. 70 Meter entlang der Straße und verjüngt sich auf einer Länge von etwa 300 Metern. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein rechteckiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 390 m².
Die Anlage ist Teil einer ehemaligen Mühlenanlage und zeichnet sich durch ihre historischen Gebäude und weitläufigen Flächen aus. Ein malerischer Bach durchzieht das Grundstück und speist zwei kleine Wasserkraftanlagen, bevor er unterhalb der Bundesstraße wieder in den Hauptarm des Schlossbaches mündet.
Gebäude und Anlagen:
- Hauptgebäude: Fünfstöckig, mit ausreichend Platz für vielseitige Nutzungen.
- Nebengebäude: Vierstöckig, gut erhalten und flexibel einsetzbar.
- Mehrfamilienhaus: Aktuell bewohnt, ideal als Wohnraum oder Vermietungsobjekt.
- Getreidesilo: Optimal für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung.
- Mehlsiloanlage: Mit Lagerzellen, die sich auch für alternative Nutzungen eignen.
- Fachlager: Vierstöckig, ideal für Lager- oder Gewerbebetriebe.
- Hofraum: Mit LKW- und Autogaragen, hervorragende Infrastruktur für Logistik oder Handwerksbetriebe.
- Turbinenhaus: Zentrale Anlage zur Steuerung der Wasserkraftwerke.
Zusätzlich umfasst das Areal Außenflächen mit Wiesen, einem kleinen Waldstück und dem Bachlauf, die das Grundstück landschaftlich bereichern.
Nutzungsperspektiven:
1. Freizeit- und Erlebnisangebote:
ESCAPE-Games, Bowlingbahnen, Lasertag, Paintball-Arenen, Kletterpark, Sporteinrichtungen oder ein Tier-/Erlebnispark mit Gastronomie.
2. Gewerbliche Nutzung:
Wiederaufnahme des Betriebs, z. B. für landwirtschaftliche Produkte oder andere Waren, eignet sich besonders für Land- oder Forstbetriebe.
3. Wohnprojekte:
Umgestaltung der historischen Gebäude in moderne Wohneinheiten, Wohnanlage für Senioren und pflegbedürftige Personen
4. Kulturelle Nutzung:
Einrichtung eines Museums oder einer Ausstellung über die Geschichte der Mühlenanlage. Veranstaltungsort für Ausstellungen, Konzerte oder andere kulturelle Events.
5. Tierhaltung und Agrarbetriebe:
Flächen und Gebäude eignen sich ideal für landwirtschaftliche Betriebe, Tierhaltung oder als Reitbetrieb.
Zusätzliche Hinweise:
Teilverkauf: Einzelne Flurstücke, wie z. B. das separat gelegene Getreidesilo, können auf Anfrage separat erworben werden.
Erschließung: Das Anwesen ist infrastrukturell gut angebunden und bietet genügend Platz für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen.
Fazit:
Diese ehemalige Mühlenanlage verbindet historische Substanz mit modernem Potenzial. Die vielseitigen Gebäude und Flächen eignen sich gleichermaßen für Investoren, Gewerbetreibende, landwirtschaftliche Betriebe oder visionäre Projekte. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den unzähligen Möglichkeiten dieses Anwesens inspirieren!
Das malerische Talhausen befindet sich im wunderschönen Neckartal, direkt entlang des Neckars, in unmittelbarer Nähe der historischen Burgruine Herrenzimmern und des Burgstalls Nussburg. Diese historischen Stätten sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine faszinierende Kulisse.
Talhausen ist zudem hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B14 (in Talhausen als Rottweiler Straße bekannt) gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Autobahn A81, die von Stuttgart nach Bodensee führt. Die Abfahrten Oberndorf am Neckar und Rottweil, die sich jeweils etwa 10 km entfernt befinden, ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Ortes.
