Objektbeschreibung
Gewerbe-/ Industrieobjekt mit viel Potential und einer großen Auswahl an Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen.
Das Objekt befindet sich in einem Topzustand und bietet eine gute Basis zur Umsetzung Ihres Gewerbes.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 500 qm Hallenfläche, aufgeteilt in zwei Hallen und ca. 140 qm Büro und Sozialräume inkl. Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten können Ihrem Bedarf auch noch individuell angepasst werden.
Die Gewerbefläche eignet sich besonders für Recycling- und Entsorgungsbetriebe, Industrie, Handel- und Logistikunternehmen, ebenso im KFZ Bereich oder als Storage-Anbieter. Eine Kombination zwischen Produktion und Vermietung wäre auch eine mögliche Option der Nutzung.
Vielleicht begeistert Sie auch einfach nur das große, attraktive Grundstück - zentral gelegen, wo Sie Ihren Fuhrpark - Fahrzeuge, Wohnmobile, Baumaschinen etc. zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten wollen.
Durch die zentrale Lage im Industriegebiet mit direkter Autobahnanbindung haben Sie in nur knapp 1 km eine Anbindung zu den Landes- und Bundesfernstraßen. In ca. 30 Min. erreichen Sie Saarbrücken, Saarlouis, Trier, Kaiserslautern und haben eine schnelle Verbindung zu den Landesgrenzen zu Frankreich und Luxemburg.
Das gesamte Areal ist eingefriedet ca. 1500 qm davon sind befestigt und für den Betrieb mit LKW und Schwerlastverkehr geeignet, der über zwei Toranlagen erfolgen kann.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Der Komplex verfügt über 13 Außenparkplätze für PKWs und ist ausgestattet mit einer LKW-Umladestation, bzw. Verladerampe, sowie einer 50 t LKW-Waage.
Falls mehr Platz benötigt wird, besteht die Option zusätzlich ein weiteres angrenzendes Grundstück von ca. 2050 qm zu erwerben, welches ebenfalls eingefriedet ist. Die Grundstücksfläche läge dann bei insgesamt 5.581 qm.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Mit dem Erwerb dieser attraktiven Immobilie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, sei es für Ihre gewerbliche/ industrielle Tätigkeit oder als Anlage-, bzw. Invest-/ Spekulationsobjekt.
Der ganze Komplex befindet sich in einem begehrten Industriegebiet im nördlichen Saarland, wo große namhafte Unternehmen der Lebensmittelbranche, sowie kleine mittelständische Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt sind.
Weitere Vorteile die Ihnen die Entscheidung für diese Gewerbeimmobilie erleichtern:
- derzeitiger Ausbau eines Glasfasernetzes
- die Hallenentwässerung erfolgt über einen Fettabscheider, welcher auch durch einem Leichtölabscheider ersetzt werden kann
- elektrische Sektionaltore der Fa. Hörmann, sowie Alufenster im Hallenbereich und Alu-/ Holzfenster im Bürotrakt
- unterirdischer Wassertank, der als Löschtank genutzt werden kann
- zentraler Hochdruckreiniger mit mehreren Entnahmestellen in den Hallen
- zentraler Kompressor mit mehreren Luft-Entnahmestellen
- Gas- und Stromversorgung die auch einer industriellen Anforderung gerecht werden
- Dachneigung in Richtung Süden - hier könnte auch eine PV-Anlage
stromunabhängiger machen
Mit der Lage im nördlichen Saarland ist hier ein idealer Ausgangspunkt für erfolgreiche wirtschaftliche Betätigungen und ein zentraler Schnittpunkt. Am Autobahndreieck Nonnweiler treffen die A1 und die A62 zusammen und ermöglichen sehr gute Verbindungen und sichern Absatz- u. Transportwege in alle Richtungen.
Hier haben Sie über einen eigenen Zubringer des Industriegebietes einen direkten Anschluss an die vorhandene Verkehrsinfrastruktur.
