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Industrieareal * Erweiterungsgrundstück * Halle * Büro * Haus

72172 Sulz am Neckar

32.890 m²
Grundstück

Meboldstraße 7
72172 Sulz am Neckar

Auf Anfrage
Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Industrieareal umfasst 32.890 m² Grundstücksfläche. Eine Teilfläche ist mit einer Produktionshalle (ca. 3740 m²), drei überdachten Lagergebäuden (ca. 1.005 m²), einem Bürogebäude (ca. 795 m²) und einem Musterhaus (ca. 180 m²) bebaut. Dieses kann als Betriebswohnung oder als Bürogebäude umgenutzt werden. Auf den freien Grundstückflächen ist eine weitere Bebauung mit bis zu 20.000 m² möglich. Das Areal steht im Gesamten oder in Teilflächen zum Verkauf.

Die Produktionshalle verfügt über eine Umfahrung. Zudem ist eine Hallendurchfahrt, über je 3 Rolltore an der Vorder- und Rückseite, gegeben. Zwei Hallenschiffe mit einer lichten Höhe von ca. 9 m sind mit Deckenlaufkränen (1x 5 t und 2x 5 t) mit einer Hakenhöhe von ca. 7,1 m ausgestattet. Der niedrigere Anbau ist in einen Hallenteil mit Rolltor und einen Büro- und Sanitärtrakt aufgeteilt.

Das moderne Bürogebäude ist mit bodentiefen Glasfronten ausgestattet. Es verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Eingangsfoyer mit Galerie im Obergeschoss und 16 überdachten Pkw-Stellplätze. Außerdem gibt es zwei Besprechungsräume, die durch eine mobile Trennwand verbunden sind, einen Büro- und einen Archivraum sowie Sanitärräume und eine Terrasse. Das Obergeschoss ist über eine offene Treppe und einen außenliegenden Behinderten-Aufzug erschlossen. Es ist in 9 Büro- und Besprechungsräume aufgeteilt mit Zugang auf die überdachten Balkone. Ebenfalls gibt es Sanitärräume und eine Küche mit Aufenthaltsbereich.

Das zweigeschossige Musterhaus - mit Pultdach und bodentiefen Fenstern - verfügt über eine überdachte Terrasse und einen Balkon. Im Erdgeschoss sind neben dem Eingangsbereich mit Treppenaufgang ein Gäste-WC, ein Büroraum und ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie die Haustechnik untergebracht. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, ein kleines Bad und ein großes Bad mit Sauna.

Das Grundstück lässt sich gut aufteilen, da es von zwei Straßenseiten anfahrbar ist.
Produktionshalle:
- 5 Rolltore (bxh=ca. 4,95 x 5,9 m)
- 1 Rolltor (bxh=ca. 3,1 x 5,9 m)
- 1 Rolltor (bxh=ca. 3,58 x 3,65 m)
- 2 Deckenlaufkräne (Tragkraft 1x 5 t und 2x 5 t), Hakenhöhe 7,1 m
- 1 Portalschwenkkran (Tragkraft 500 kg)
- Druckluftleitungen, 2 Kompressoren
- Starkstromsteckdosen
- Absauganlage für Späne, Spänesilo
- Sprinkleranlage für gesamtes Gebäude
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörper und Warmlufterhitzer

Bürogebäude:
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang ins OG
- Wärmepumpe mit Erdkollektoren und Fußbodenheizung
- Kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodentanks
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien

Musterhaus (Büro oder Betriebswohnung):
- Elektroheizung (dezentral)
- Holz-Alufenster mit Isolierverglasung und Jalousien

Gesamtanlage:
- Trafostation (400 kVA)
- Glasfaser
- Fahrradunterstand
Das Industrieareal befindet sich im Gewerbegebiet Sulz-Kastell und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die kurze Distanz (ca. 2 km) zur Anschlussstelle der Autobahn A 81 Stuttgart-Singen.

Das Zentrum von Sulz am Neckar erreicht man in ca. 2 km, Vöhringen in etwa 5 Minuten, Empfingen oder Oberndorf am Neckar in rund 10 Minuten und Rottweil in 20 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof in Sulz liegt ca. 4 km entfernt und bietet u.a. einen Intercity-Anschluss Richtung Stuttgart/Zürich.

In der Nachbarschaft sind eine Vielzahl unterschiedlicher Firmen von holz- oder metallverarbeitenden Betrieben über Autohäuser und Dienstleistungsangeboten bis hin zur Medizintechnik angesiedelt. Außerdem gibt es ein Restaurant und einen Tank- und Waschpark in der Nähe.

    Anbieterinformationen

    Johannes Fiedler
    FIEDLER Gewerbeimmobilien GmbH

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