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Objektbeschreibung

Das Büro- und Lagergebäude (ca. 2.100 m²) besteht aus mehrere Gebäudeteilen, die u-förmig um den befestigten Hof angeordnet sind. Der gesamte Standort steht zur Vermietung oder zum Verkauf. Je nach Bedarf können flexible Teilflächen ab ca. 300 m² angemietet werden.

Die Gebäude sind zwischen 1962 und 2005 entstanden, erweitert und umgebaut worden. 2017 gab es die letzte Nutzungsänderung mit dem Umbau von Labor- zu Büroflächen. 2022 wurde das dreigeschossigen Bürogebäudes an der Straße mit einer neuen gedämmten Sandwichfassade, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einer Elektrik nach neuesten TÜV-Richtlinien modernisiert. Durch die Hanglage gibt es eine ebenerdige Zufahrt mit Sektionaltor ins Untergeschoss, mehrere ebenerdige Doppelglastüren im Erdgeschoss - zum Teil mit Oberlicht oder Glasseitenteil - sowie einen Notausgang im Obergeschoss. Außerdem sind mehrere Sanitärbereiche, Küchen und Treppen vorhanden. Dadurch lassen sich die Flächen flexibel nutzen.

Das Gebäude ist mit mehreren Klimageräten, einer Brandmeldeanlage, einem elektronischen Zugangssystem und einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Zudem gibt es eine Trafostation (400 kVA) und einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss.

Auf dem 3.509 m² großen Grundstück gibt es entlang der Straße und im Innenhof insgesamt 21 Pkw-Stellplätze. Zusätzliche Stellplätze wurden auf einem großzügigen Parkplatz gegenüber angemietet.
- Mehrere Klima-Splitgeräte und mobile Klimageräte
- Serverraum klimatisiert
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss (Zollernalbdata)
- Elektronisches Zugangssystem
- 5 ebenerdige Zugänge
- Trafostation
- Teilweise Außenjalousien
- Teilweise Rollläden
- Innenliegende Blendschutzrollos
- Brandmeldeanlage
- Bodenwaage
- Maschinenabsauganlagen (außer Betrieb)
- 2 Fahnenmasten, Firmenschild
Der Standort befindet sich südöstlich des Zentrums von Bodelshausen. Über die Landesstrasse L 389 gelangt man in etwa 1 km ins Zentrum sowie - ohne Ortsdurchfahrt und Ampel - auf die Bundesstraße B 27 Rottweil-Stuttgart. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in etwa 3 Gehminuten und der Bahnhof von Bodelshausen, mit Verbindungen Richtung Tübingen und Sigmaringen, ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt.

Zu den Anschlussstellen Rottenburg oder Empfingen auf die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen benötigt man ca. 20-25 Minuten Fahrzeit. Die Stadt Hechingen liegt ca. 4 km, die Stadt Mössingen ca. 6 km und die Städte Balingen oder Tübingen jeweils ca. 20 km entfernt. Nach Rottenburg am Neckar sind es ca. 20 Autominuten.

Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Wohnbebauung geprägt. In der weiteren Nachbarschaft gibt es verschiedene Gewerbebetriebe und an der Ortsdurchfahrt eine Tankstelle und einen Supermarkt.