Objektbeschreibung
Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befinden sich in einem 2001 errichteten, gepflegten Gebäude in Massivbauweise und vermittelt ein besonderes modernes architektonisches Ambiente. Das Gebäude überzeugt, neben der soliden klassischen Bauweise, mit extravaganten Stilelementen wie den großen Rundbogenfenstern im Dachgeschoss.
Ein solides Mauerwerk aus Kalksandstein mit rotbraunem Vormauerziegel, Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag in die Geschosse, bis in den ausgebauten Spitzboden auf dem sich, neben den im Sondereigentum befindlichen Abstellräumen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum befindet. Das gedämmte Dach ist mit ist mit roten Ziegeln eingedeckt. Die weißen Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, die großen Rundbogenfenster in drei Himmelsrichtungen wurden in 2025 erneuert. Dank des Baujahres, der wertigen Bauweise, fortlaufender Instandhaltung und des Pflegezustandes präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Angebot umfasst insgesamt 1.326 m² Eigenland und wurde mit einem Fahrrecht über die Zufahrt des Hinterliegergrundstücks begünstigt.
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und es sind zum jetzigen Zeitpunkt keine größeren Maßnahmen beschlossen.
Stand heute sind sieben von acht Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 7.496,00 EUR/Monat, die Soll-Miete ab 01.09.2025 bei 8.528,00 EUR/Monat. Insgesamt wurden 947,33 m² für Wohnzwecke ausgebaut, wovon, gemäß vorliegender Teilungserklärung, 826,61m² für Wohnzwecke genehmigt wurden. Für die ursprünglich als Bodenraum genehmigte und direkt aus den Wohneinheiten I/6 und I/7 begehbare Fläche, mit insgesamt 99,77 m², wurde bereits eine Nutzungsänderung zu Wohnraum beantragt. Für diese Flächen können, bei einem durchschnittlichen Mietzins von 10,25 EUR/m² für Wohnfläche in dem Gebäude, nach erfolgter Nutzungsänderungsgenehmigung, zukünftig weitere, nicht unerhebliche, Mieteinnahmen generiert werden.
Investoren-Highlights auf einen Blick:
– Sichere Mieteinnahmen: Alle Einheiten zuverlässig an solvente Mieter vermietet
– Gute Mietrendite: attraktiver Mietdurchschnitt mit weiterem Entwicklungspotenzial
– Pflegeleicht: Langlebige Baustoffe, klare und schlichte Gestaltung der Außenanlage
– Solide und zeitgemäße Ausstattung der Wohneinheiten: Echtholzböden, geflieste Bäder und Küchen, großzügige Vollbäder und Tageslichtküchen mit Abstellräumen
– Hausverwaltung: Professionelle Betreuung der Immobilie inklusive Instandhaltung, Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung.
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Die auf das Mittelalter zurückgehende Stadt Eutin liegt mit rund 17.000 Einwohnern im östlichen Schleswig-Holstein, unweit der Ostsee – etwa mittig zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der traditionsreichen Hansestadt Lübeck. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von 41,1 km².
Heute ist Eutin eine gut gewachsene Kreisstadt im Kreis Ostholstein mit einem historischen Stadtkern, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben den bekannten Supermarktketten bieten Galerien, Ateliers, kleine Manufakturen sowie inhabergeführte Läden im Stadtkern ein besonderes Einkaufserlebnis. Auf dem Eutiner Marktplatz – wo zweimal wöchentlich auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen und hausgemachten Köstlichkeiten stattfindet – laden gemütliche Cafés, urige und gehobene Restaurants mit Innenhöfen sowie eine Weinboutique zum Genießen, Verweilen und Probieren ein.
Für eine funktionierende Verwaltung und umfassende Serviceversorgung sorgen in Eutin öffentliche Institutionen wie das Rathaus, die Kreisverwaltung Ostholstein, die örtliche Polizeistation, das Bürgerbüro und das Postamt. Diese Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität und zur strukturierten Stadtentwicklung bei.
Eutin verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Neben mehreren Grund- und weiterführenden Schulen gibt es Berufsschulen und Bildungszentren mit einem umfassenden Bildungsauftrag. Auch für Kinder im Vorschulalter steht ein vielfältiges Betreuungsangebot zur Verfügung. Familien können aus zahlreichen Kindertagesstätten und Horteinrichtungen wählen, die eine liebevolle Betreuung und gezielte frühkindliche Förderung gewährleisten.
Die medizinische Versorgung in Eutin ist gut aufgestellt: Eine Vielzahl an Haus- und Facharztpraxen (u. a. Allgemein- und Zahnmedizin) ermöglicht eine zeitnahe und umfassende Behandlung. Im Stadtzentrum befinden sich zudem das Sankt-Elisabeth-Krankenhaus sowie das Ameos Klinikum, die die stationäre Versorgung und Notfallbetreuung sicherstellen. Mehrere Apotheken im Zentrum ergänzen das medizinische Angebot.
Ein gut ausgebautes lokales Straßennetz ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Wohngebieten. Die B76 verbindet Eutin direkt mit Kiel, die nahegelegene Autobahn A1 führt nach Lübeck oder weiter in Richtung Fehmarn. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist Mobilität gewährleistet: Ein zuverlässiges Busnetz und Regionalzugverbindungen sichern einen effizienten Nah- und Fernverkehr und erleichtern den täglichen Arbeitsweg.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Kreisstadt durch ein aktives Vereinsleben in unterschiedlichen Bereichen sowie durch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Besonders hervorzuheben sind die traditionsreichen Eutiner Festspiele, ein Opernfestival auf der Seebühne, das jährlich über 50.000 Besucher mit einem hochkarätigen Konzertprogramm anzieht.
Für Ruhe und Erholung sorgt die reizvolle Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Die nächstgelegene, kleine und gepflegte Badestelle liegt am Kleinen Eutiner See – nur etwa 300 Meter oder fünf Gehminuten entfernt – der Lieblingsplatz für ein erfrischendes Bad in direkter Umgebung. Ein rund 3,5 Kilometer langer Rundweg führt um den See und bietet zu jeder Jahreszeit eine stimmungsvolle Kulisse für einen erholsamen Spaziergang.
Die Nachbarschaft der hier angebotenen, zentral gelegenen Kapitalanlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, wodurch bei Mieterwechsel stets eine problemlose Anschlussvermietung generiert werden kann.
