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MFH 5 WE + 6 Parkplätze + Garage + Schwimmbad (stillgelegt) + Garten in Bargteheide OTTO STÖBEN GmbH

22941 Bargteheide

1.253 m²
Grundstück


22941 Bargteheide

870.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja


Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potential - ob als reines Familiendomizil, auch für mehrere Generationen, oder Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten, diese Immobilie hat einiges zu bieten: Ein massives, vollunterkellertes Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und Verbindungstrakt zu dem ca. 1975 errichteten Anbau mit insgesamt 3 Wohneinheiten und Garage auf 1.253 m² Eigenland mit 6 Stellplätzen für KFZ.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Wohngegend am östlichen Stadtrand von Bargteheide an einer zweistreifigen, alleeartigen Straße in Richtung Tremsbüttel.
Das Gebäude liegt von der Straße zurückgesetzt und überzeugt mit einem weitläufigen, ebenerdigen Vorgarten in nordwestlicher Ausrichtung mit altem Baumbestand, Rasenfläche und vereinzelten Büschen und Sträuchern.
Durch den charmanten Rundbogen des Haupthauses gelangen Sie in den Flur, von dem Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen. Das Herzstück der Wohneinheit ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen und Zugang zu der großen Holzbohlenterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Die großzügige Terrasse erreichen Sie ebenfalls aus der Küche sowie aus einem der Schlafzimmer. Das Haupthaus ist voll unterkellert und der Keller direkt aus dem Flur mit der Erdgeschosseinheit verbunden. Aus dem Keller erreichen Sie auch die stillgelegte Schwimmhalle, die man mit dem notwendigen Knowhow und handwerklichen Geschick wieder zum Leben erwecken kann, womit ein unvergesslicher Badespaß für die ganze Familie garantiert ist. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bildet mit dem teilweise ausgebauten Spitzboden derzeit eine in sich abgeschlossene Einheit, die nur über eine Außentreppe und eine separate Wohnungseingangstüre erreichbar ist. Naheliegend wäre es aber, diese beiden Wohnungen wieder zu vereinen und als Einheit zu bewohnen – so wie einst in der Vergangenheit vom Bauherren genutzt. Besonders attraktiv ist die Option der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus mit drei Wohneinheiten. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, diese zu vermieten und so neben der Immobilieninvestition, die Sie mit dem Hauskauf tätigen, auch Erträge zu generieren. Vielleicht träumen Sie aber auch davon, die Großeltern endlich nebenan wohnen zu lassen oder dem heranwachsenden Nachwuchs den Traum von den eigenen vier Wänden zu ermöglichen. Welche Visionen auch immer Sie haben: Wir haben die richtige Immobilie für Sie - ein Haus, in dem Sie die Möglichkeit haben, sich nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu verwirklichen!



Der Grundstein für dieses charmante Haupthaus wurde laut Bauunterlagen bereits um 1936 gelegt. Viele liebevolle Hände sorgten über Generationen dafür, dass sich das Haus auch heute noch in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Es wurde im Laufe der Zeit umgebaut, saniert und renoviert, sodass aktuell keine gravierenden Maßnahmen vorzunehmen sind.

Eine umfassende Sanierung des Haupthauses sowie des Daches erfolgte um 1975, ebenso der Neubau eines hauseigenen Schwimmbades. 1991 erfolge der Aufbau eines Satteldaches sowie der Einbau von zwei Wohneinheiten in den ehemaligen Gewerbekomplex im hinteren Grundstücksbereich des Familienanwesens. Die Fenster wurden weitestgehend 2013 – 2016 erneuert. Der Einbau einer neuen Gasheizung, die sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude beheizt, erfolgte in 2018. Auch die Elektrik wurde weitestgehend erneuert, lediglich im EG und Keller des Haupthauses ist dahingehend Erneuerungsbedarf. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Wellnessbereich bestehend aus Sauna, WC, Dusche sowie über ein hauseigenes Schwimmbad mit einer Beckengröße von circa 8,00 x 4,00 Metern, welches zuletzt stillgelegt und mit einem Holzboden überbaut wurde.

Die aktuelle Nutzung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

- Haupthaus EG, circa 95 m² Wohnfläche
- Haupthaus OG + Spitzboden, circa 88 m² Wohnfläche, vermietet für 830,00 €/NKM, entspricht 9.960,00 €/p.a.
- Zwischenbau/Schwimmhalle, circa 60,00 m². Das Schwimmbad ist stillgelegt.
- Keller, circa 100 m², aus dem Haupthaus sowie vom Parkplatz aus begehbar, nicht vermietet.
- Anbau EG, circa 105 m² Wohnfläche, vermietet für 950,00 €/NKM, entspricht 11.400,00 €/p.a.
- Anbau OG links, circa 72 m² Wohnfläche, vermietet für 520,00 €/NKM, entspricht 6.240,00 €/p.a.
- Anbau OG rechts, circa 40 m² Wohnfläche, vermietet für 385,00 €/NKM, entspricht 4.620,00 €/p.a.

Die durchschnittlichen Mieteinnahmen für das Objekt liegen bei 8,83 €/m² NKM, Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Aktuell liegt die IST-Miete bei 31.860,00 NKM/p.a. Die Vermietung der EG-Wohnung im Haupthaus ist mit einer Durchschnittsmiete von 9,50 €/m² zu kalkulieren, was einen weiteren Ertrag von 10.830,00 €/p.a. ermöglicht und einer SOLL-Miete von 42.690,00 Euro/p.a. entspricht. Es bestehen laut Eigentümeraussage keine Mietrückstände und oder Streitigkeiten mit den Mietern.

Für das benachbarte Pfeifenstielgrundstück existiert ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über die Hofeinfahrt der hier angebotenen Immobilie.

Bargteheide - eine charmante Kleinstadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. In ländlicher Umgebung und gleichzeitig am Knotenpunkt verschiedenster Verkehrswege fühlen sich circa 16.000 Einwohner (Stand 31.12.2020) zu Hause. Ob es der Weg zur Arbeit nach Hamburg ist, der Einkaufsbummel in Lübeck oder der Strandtag an der Ostsee - von Bargteheide aus sind sämtliche Ziele schnell erreicht. Lübeck liegt circa 32 km entfernt in nordöstlicher Richtung, Hamburg circa 27 km südwestlich von Bargteheide. Beide Hansestädte erreichen Sie bequem über die A1, aber auch mit der Bahn, denn Bargteheide verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn. Die größte Stadt im Kreis Storman, Ahrensburg, liegt nur circa 7 km entfernt. Aber auch Bargteheide selbst hat einiges zu bieten: Die Kleinstadt profitiert von einer gut gewachsenen Infrastruktur, sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsstraßen mit Boutiquen, Schuhgeschäften und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Behörden ebenso wie von einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot, das von Konzerten in allen Stilrichtungen, Theater, Museum, Kunstausstellungen, Kino, Stadtrundgängen und Veranstaltungen und Festen geprägt ist. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der traditionelle Wochenmarkt mit vielen frischen Produkten aus der Region. Und auch Naturliebhaber kommen in der neuen Wahlheimat auf ihre Kosten. Eine reizvolle Landschaft, mit attraktiven Wanderwegen prägt die Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

Anbieterinformationen

Ramona Irlich
OTTO STÖBEN GmbH

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