Objektbeschreibung
42287 Wuppertal
Es handelt sich hierbei um ein Gewerbeanwesen in Wuppertal mit einer Gesamtfläche von 48.369 m², verteilt auf 8 Flurstücke.
Das Areal wurde ursprünglich im Jahr 1922 als Betriebsstandort errichtet und in den folgenden Jahren um weiteren Gebäude erweitert.
Der Gebäudebestand besteht somit aus diversen Hallengebäuden unterschiedlicher Baujahre, diversen Lager- und Werkstattgebäuden
und verschiedenen Freilagerbereichen.
Weiterhin gehören noch drei Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohnungen zum Gebäudebestand.
Hallen:
- insgesamt 9 Hallen stehen zur Verfügung
- die kleinste Halle hat eine Fläche von 78 m², während die größte ca. 2.790 m² groß ist
Wohngebäude:
- auf dem Gelände befinden sich 3 Wohnhäuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten
- die Wohnflächen variieren zwischen 78 m² und 219 m²
- Gastanks neben den Häusern gewährleisten die Versorgung der Wohnhäuser
weitere Einrichtungen:
- eine Garage
- ein Büroraum ist ebenfalls vorhanden
Ein etabliertes Unternehmen aus der Metallbranche fungiert als Hauptmieter. Darüber hinaus befinden sich
diverse kleinere Mieter auf dem Areal.
Für das Gelände ist insgesamt eine Ertüchtigung, insbesondere bei technischen Anlagen sowie befestigten Flächen einzuplanen.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Wohnen:
EG - 105,04 m²
1.OG - 105,04m²
DG - 78,75 m²
Haus 2 - 80 m²
Haus 3 -218,67 m²
Gewerbe:
Büroraum Nr.9 - 60,22 m²
Garage - 241,00 m²
Halle 1 - 200,00 m²
Halle 2 - 1.019,11 m²
Halle 3 - 352,00 m²
Halle 4a - 300,00 m²
Halle 4b - 2.788,00 m²
Halle 5 - 78,30 m²
Halle 6 - 159,05 m²
Halle 7 - 2.500,00 m²
Halle 8 - 326,00 m²
Wuppertal ist mit rund 343.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Wuppertal ist infrastrukturell gut über zahlreichen Autobahnen und Bundesstraßen angeschlossen. Düsseldorf befindet sich ca. 34km westlich, Duisburg ca. 55km und Bochum ca. 42km nördlich von Wuppertal.
Das Objekt selbst liegt ca. 10 km östlich des Stadtzentrums von Wuppertal direkt an der A1, damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Apotheken, Ärzte schnell erreichbar. alles zusammen. Das Anwesen liegt direkt am Blombach in einer Nebenlage und ist über eine kleine Zufahrtsstraße zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine mittlere Gewerbelage, welche jedoch für verschiedenste Nutzungen geeignet ist.
