Objektbeschreibung
01640 Coswig
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbe-/Betriebsareal in Coswig.
Das Areal wurde in den 1970er Jahren als Betriebsgelände errichtet.
Nach 2010 erfolgte die Nutzung durch ein Produktionsunternehmen.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 8.488 m².
Hierbei handelt es sich vor allem um 3 Produktions-/Lagerhallen sowie einer als Lagerhalle genutzten ehemaligen Mensa mit einer Hallenfläche von ca. 7.604 m². Die Hallen sind zu einem geringen Teil unterkellert.
Die jeweiligen Hallenflächen sind:
- Halle 1 = 995,84 m²
- Halle 2 = 965,33 m²
- Halle 3 = 4.894,66 m²
- Halle 6 = 749,04 m²
Die zwei eingeschossigen Bürogebäude (Gebäude 4+5) haben eine Nutzfläche von insgesamt rd. 883 m².
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Trafo-Haus sowie einige Bürocontainer im Zufahrtsbereich.
Die Versorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung auf die einzelnen Gebäude und Räume ist computergesteuert separat steuer- und abrechenbar. Weiterhin sind alle Gebäude aufgrund der vorherigen Nutzung EDV-technisch via Glasfaer verbunden.
Die Gebäude, insbesondere auch die Hallen, sind auch kleinteiliger nutz-/vermietbar.
Im östlichen Teil des Areals befinden sich unbebaute Grundstücksfläche, welche für Erweiterungsflächen vorgesehen waren und für dies nutzbar sind.
Im nördlichen Bereich des Areals befinden sich diverse Ausgleichs- und Gartenflächen, welche sich außerhalb des eingezäunten Betriebsareals befinden.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 72,963 m².
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Hallen:
Die Hallen befinden sich in einem insgesamt guten Zustand.
Fußböden sind aufgrund Ausbau von Produktionsanlagen teilweise zu erneuern. Die Dächer der Hallen 3 und 6 sind ebenfalls zu erneuern. Im Objekt verbleiben auch einzelne Betriebsanlagen (z.B. Krananlage 5t in Halle 1).
Heizung:
Die intakte Gas-Heizung wurde 2014 gebaut und ist zentral für alle Gebäude. Sie lässt sich für alle Gebäude separat, theoretisch auch raumweise, steuern. So besteht die Möglichkeit, Mietbereiche zu bilden und diese separat abzurechnen.
unbebaute Flächen:
Die unbebauten Grundstücksflächen innerhalb des Areals haben eine Fläche von ca. 12.900 m².
Ein weiterer unbebauter Bereich im nördlichen Teil außerhalb des Grundstücks. Die Fläche ist derzeit als Ausgleichsfläche ausgewiesen und beträgt ca. 11.500 m².
Coswig ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Meißen. Sie liegt an der Elbe, nord-westlich von Dresden. Die Stadt zählt ca. 20.500 Einwohner. Angrenzende Städte und Gemeinden sind die Landeshauptstadt Dresden in nur 17 Kilometer Entfernung, Stadt Meißen in knapp 9 Kilometer Entfernung, Moritzburg in nur 10 Kilometer Entfernung sowie Radebeul und Weinböhla in nur 6 Kilometer Entfernung. Die Verkehrsanbindung in Coswig ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Bundesautobahnen A4. A13, A14 und A17. Weiterhin liegt Coswig an den Bahnstrecken Berlin - Dresden und Leipzig - Dresden.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Neusörnewitz ca. 5 km vom Stadtkern entfernt und liegt in einem Gewerbeumfeld. Östlich des Objektes schließen weitere Gewerbeansiedlungen an. Nördlich liegen vorwiegend Gärten. Südlich über der Verbindungsstraße sowie westlich vom Objekt befindet sich städtische Mischbebauung.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Gewerbelage, welche für Lagernutzung sowie mittelständische Produktion gut geeignet ist.
