Objektbeschreibung
19249 Lübtheen
Bei dem Objekt handelt es um ein Gewerbeanwesen bestehend aus neun Büro-, Lager- und Produktionsgebäuden. Das älteste Gebäude wurde ca. 1965 erbaut und wird als Büro/Labor genutzt. Über die Jahre - vor allem um 1997 - sind weitere Gebäude, wie Produktionsgebäude, Lager Werkstatt mit Sozialräume dazugekommen. Das jüngste Gebäude wurde 2013 erbaut und dient als Fertigwarenlager.
Alle Gebäude sind über ein Tunnelsystem miteinander verbunden, dadurch können jederzeit nötige Leitungsführungen (z.B. Elektro) nachgerüstet werden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine eigene Trafostation. Die Immobilie macht im gesamten einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck. Die Ausstattung ist zweckmäßig und entspricht den betrieblichen Anforderungen.
Im Außenbereich befinden sich umfangreiche Tanklager für Alkohol und Gas. Weiterhin sind hier ca. 7.000 Palletenstellplätze vorhanden. Die gesamte Nutzfläche der Gebäude beläuft sich auf 19.506 m².
Das gesamte Betriebsgelände ist mit einer Einfriedung nebst automaischen Toranlagen versehen. Die Betriebsflächen sind zum Großteil mit Betonverbundsteinpflasterung versiegelt.
Auf dem Grundstück ist eine eigene Trafoanlage vorhanden.
Das Grundstück weist eine Größe von 97.405 m² auf.
Hierzu gehört das eigentliche Betriebsgelände sowie daran angrenzende Frei- und Erweiterungsflächen mit insgesamt ca. 30.242m².
Das Grundstück wirde nutzungsfrei veräußert.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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ZUSTAND:
- alle Gebäude sind top gepflegt, es besteht kein Sanierungsbedarf
- nur allgemeine Schönheitsreparaturen nötig
PRODUKTIONSSTANDORT FÜR REINIGUNGS-/PFLEGEPRODUKTE:
- Betriebsgenehmigungen für Alkoholverarbeitung liegt über BIMSch-Genehmigung vor und können bei Bedarf übertragen werden
- Errichtung gemäß Sicherheitsanforderungen zur Produktion von hochwertigen chemischen Stoffen (Aerosole, Liquide, etc.)
- Erfüllung aller mit der Produktion verbundenen Umweltauflagen
ERWEITERUNGSFÄHIGKEIT:
- Erweiterungsmöglichkeiten für Parklätze, Solar, Lagerflächen
- 1 südwestlich angrenzendes Flurstück unbebaut, als Erweiterungsfläche geplant, mit ca. 18.415m² Grundstücksfläche
- 2 südöstlich angrenzende Flurstücke unbebaut, bewaldet, mit ca. 11.827m² Grundstücksfläche
Lübtheen ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und liegt 45 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Hamburg befindet sich ca. 132 Kilometer östlich. Die Stadt selbst hat rund 5.000 Einwohner und liegt an der Landesstraße 06 zwischen Pritzier und Vielank. Die Bundesstraße B 5 Berlin–Hamburg verläuft etwa 9 km nördlich und die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Wittenburg an der A 24 (Berlin–Hamburg) in etwa 24 km Entfernung. Der Bahnhof ist Pritzier an der Bahnstrecke Hamburg–Schwerin ist am nächsten gelegen.
Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Jessenitz Werk ca. 4 km entfernt vom Stadtkern Lübtheen. In Lübtheen finden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Kindergärten und Schulen.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohnhausbebauung in unterschiedlicher Bauweise. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Ausreichend Parkplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine einfache Standortlage.
