Ideal zur Umnutzung - ehemaliges Hotel in zentraler Lage
06618 Naumburg
1.306 m² Grundstück
06618 Naumburg
1.600.000 € Kaufpreis
Maklercourtage Ja
Objektbeschreibung
06618 Naumburg
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 4-Sterne Hotel Garni in zentraler Lage von Naumburg.
Der Gebäudekomplex besteht aus einem baulich miteinander verbundenen Alt-und Neubauteil.
Der Altbauteil wurde vermutlich um 1900 errichtet, der Neubauteil wurde 1997 ergänzt.
Die Flächen verteilen sich aktuell auf Erdgeschoss und 3 Obergeschosse im Altbau bzw. 4 Obergeschosse im Neubau mit 60 Hotelzimmern, Rezeptionsbereich, Tagungs-/Veranstaltungsräumen sowie einer Gastronomie-/Restaurantfläche.
Weiterhin sind ein Turmzimmer als Suite und eine Fläche im Erdgeschoss als Ferienwohnung ausgebaut.
Im Neubau ist ein Aufzug vorhanden.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 2.405 m².
Im Keller sind neben Lager- und Funktionsflächen eine Tiefgarage für 18 Stellplätze (als Doppelparker) sowie ein Saunabereich untergebracht.
Das Hotel wurde bis Ende 2022 betrieben. Entsprechend sind alle Flächen noch vollständig mit Mobiliar ausgestattet.
Da das Hotel nutzungsfrei ist, wäre als Neukonzeption eine Kombination aus Pflegeheim bzw. altengerechtes Wohnen mit Betreuungsmöglichkeiten und Tagespflege durchaus denkbar. Auch der Umbau als normales Wohnhaus würde zur guten Stadtlage passen.
Der Verkauf erfolgt inkl. des vorhandenen Inventars (Restaurant- / Barausstattung, Küche, Wäscherei).
Eine Fortführung als Beherberungsbetrieb wird im Verkaufsfall nicht angestrebt und soll bei Verkauf auch vertraglich ausgeschlossen werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.306 m².
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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- Saunabereich
- 4 Konferenz-/Veranstaltungsräume
- Küchen- und Restaurantbereich mit 100 Sitzplätzen
- 1 Ferienwohnung
- Aufzugsanlage
- Tiefgarage mit 18 Doppelparkern Naumburg ist eine Stadt mit ca. 32.800 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut sowie idealer Ausgangspunkt für Reisen in die Kulturlandschaft Saale-Unstrut. Bekannt ist Naumburg vor allem auch durch seine mittelalterliche Altstadt und den berühmten Naumburger Dom.
Die Stadt liegt ca. 40km nördlich von Jena, ca. 60km südwestlich von Leipzig und ca. 60km südlich von Halle. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen (B87, B88 und B180) sowie über die nahe gelegene Autobahn BAB 9. Der Bahnhof liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands und ist ICE-Haltepunkt. Somit ist selbst Leipzig im Pendler-Verkehr problemlos erreichbar.
Das Objekt selbst besticht durch seine zentrale Lage, nur ca. 500 m vom historischen Marktplatz entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, insbesondere einer südlich anschließenden historischen Villensiedlung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfes und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und etablierte Wohnlage.
Aufsichtsbehörde nach § 34i GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
Industrie- und Handelskammer Dresden
Langer Weg 4
01239 Dresden
Telefon: 0351 2802-0
Telefax: 0351 2802-280
URL: www.dresden.ihk.de
Mitglied der Industrie- und Handelskammer
Industrie- und Handelskammer Dresden
Langer Weg 4
01239 Dresden
Telefon: 0351 2802-0
Telefax: 0351 2802-280
URL: www.dresden.ihk.de
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland; Darlehensvermittler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland; Immobiliendarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Erlaubnis:
Innerhalb der Bundesrepublik Deutschland ist sowohl eine Gewerbeerlaubnis für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i Abs. 1 S. 1 GewO als auch für die Tätigkeit als Vermittler von Darlehen gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 2 GewO sowie als Vermittler von Immobilien gemäß § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO vorhanden.
Immobiliardarlehensvermittlerregister:
Einsehbar unter www.vermittlerregister.info; Register Nr. D-W-144-11ZG-49
Berufsrechtliche Regelungen:
34c GewO
34i GewO
ImmVermV
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.
Gemeinsame Registerstelle im Sinne des § 11 Absatz 1 Nr. 4 VersVermV und nach § 34i Gewo bzw. ImmVermV:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V., Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon: 0-180-500 585-0 (14 Cent/Min aus dem dt. Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Registerabruf unter www.vermittlerregister.info
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die A4RES Advisory GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die A4RES Advisory GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
