Objektbeschreibung
61440 Oberursel
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude in Oberursel.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Modulbauweise als Erweiterung und Bestandteil (Bauteil 7) eines Bürokomplexes errichtet.
Das Gebäude ist H-förmig und teilunterkellert.
Der nördliche Baukörper ist viergeschossig, der südliche Baukörper dreigeschossig (Aufstockung wäre möglich).
Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser, einmal mit Aufzug.
Die Flächen sind in den Etagen derzeit für ein klassisches Bürokonzept vorbereitet, mit Büro-, Konferenz-, Sanitär- und Sozialräumen.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 9.104m², diese überwiegend in Form von Büroflächen - zzgl. Teilunterkellerung mit ca. 1.220m². Im südlichen Baukörper ist zudem im Erdgeschoss eine Kantine mit Küchenbereich, Lagerflächen und Anlieferung untergebracht. Im Kellerbereich befinden sich weitere Lagerbereiche sowie Technikflächen.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ca. 130 ebenerdige Stellplätze.
Es bestehen noch Verbindungsbauten zum benachbarten Gebäude. Die Medienversorgung erfolgt aber unabhängig von anderen Gebäuden und die Gebäudeteile sind gegeneinander abgeschlossen.
Das Objekt ist aktuell leerstehend.
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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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- Gaszentralheizung
- Lüftungsanlage (für Kantine)
- großzügige Kantine mit Küchenbereich, Lager, Kühlzellen
- 1 Aufzug
Für eine Neuvermietung wäre eine Neukonzeption erforderlich. Da das Gebäude in der vorherigen Nutzung über die Verbindung zum Nachbargebäude erschlossen wurde, wären vor allem im Erdgeschoss eigene Eingangsbereiche herzustellen.
Die Büroflächen sind zu modernisieren, energetisch zu optimieren und auf neue Nutzungskonzepte anzupassen.
Der großzügige Kantinenbereich im Erdgeschoss könnte auch ein zusätzlicher Ansatzpunkt für ein Nutzungskonzept sein - sei es als eben jene Kantinennutzung oder auch als Umnutzung in Richtung Kinderbetreuung - speziell für die Beschäftigten im Objektumfeld.
Oberursel ist eine Stadt im Hochtaunuskreis und Teil der Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main und hat rund 46.000 Einwohner. Oberursel gilt als wohlhabende Stadt, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität bietet. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Busse, zwei S-Bahnhöfe sowie mehrere U-Bahn-Stationen der Linie 3. Die Autobahnen A661 und A5, welche direkt nach Frankfurt führen, verlaufen in fünfminütiger Entfernung. Den Flughafen Frankfurt am Main erreicht man in ca. 20 Minuten.
Insgesamt besteht eine sehr gute Anbindung nach Frankfurt.
Das Objekt liegt am südlichen Rand der Kernstadt, inmitten des Gewerbegebietes "Zimmersmühlenweg". Die Umgebung ist insgesamt gewerblich von Bürogebäuden, Hotels sowie weiteren Geschäftsobjekten geprägt. Schwerpunkt des direkten Umfeldes bildet das ehemalige Thomas Cook-Areal. In östlicher Richtung finden sich auch Ansiedlungen von Handwerksbetrieben und Light Industrial, nördlich in Richtung Durchgangsstraßen auch Einzelhandelsnutzungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt, die S-Bahn-Station liegt in einer Entfernung von 500m.
Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Gewerbegebiet Süd" und ist Teil des dort dargestellten Baufeld 1. Hiernach ist eine Gewerbliche Nutzung mit 4 Geschossen zulässig. Dies gilt auch für die weiteren im Straßenverlauf vorhandenen Baufelder, wobei sich die Baufelder im Wesentlichen in der zulässigen Geschossanzahl unterscheiden.
Insgesamt handelt es sich um eine typische Gewerbelage.
