Sonstige


    2.857 m²
    Grundstück
    2.343.500 €
    Kaufpreis
    Maklercourtage
    Nein

    Geschäftshauskomplex in Dortmund

    Anbieterinformationen

    • A4RES Advisory GmbH
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    Objektbeschreibung


    44359 Dortmund

    Bei dem Objekt handelt es sich um einen Geschäftshauskomplex in Dortmund, bestehend aus mehreren Gebäudeteilen.
    Das Areal wurde ursprünglich Ende der 60er Jahre mit einem Gewerbeanwesen für einen KfZ-Betrieb errichtet.
    Aus dieser Zeit resultieren noch diverse Hallenbereiche.

    In den 70er/80er Jahren erfolgten Umbauten und Erweiterung, insbesondere die Aufstockung vorhandener Gebäude für eine Ladenzeile und Wohnungen. Zusätzlich wurde 1984 das Areal um ein Ärztehaus erweitert.

    Für die vorhandenen Baukörper wurde teilweise zur bestehende Aufstockungsgenehmigung auf 2 Geschosse die zusätzliche Erweiterung
    auf 4 Geschose beantragt. Diese wurde aus baurechtlichen Gründen versagt, begonnene Baumaßnahmen wurden Ende der 90er Jahre unterbrochen bzw. die Stilllegung verfügt.

    Das aktuell vorhandene Areal hat eine Nutzfläche von rd. 2.860m² und teilt sich im Rahmen der Zwangsversteigerung in 4 Grundstücksbereiche auf. Hierbei handelt es sich um

    • ein Ärztehaus mit Ladenzeile
    • ein Hallengebäude mit Arrondierungsfläche
    • ein gemischt genutztes Geschäftshaus
    • ein Hallengebäude mit Rohbau eine Wohn- und Geschäftshauses (der Rohbau ist in den Flächenangaben noch NICHT berücksichtigt)

    Die Grundstücke sind über separate Zwangsversteigerungsverfahren ausgeschrieben, welche im gleichen Termin - möglichst gesamt - versteigert werden sollen.


    "KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"

                                                                                                              • -

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    Das Objekt selbst befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Mengede. Die Dortmunder Innenstadt ist über gut ausgebaute Straßen mit dem PKW oder ÖPNV in ca. 20-30min. erreichbar. Anschlussstellen zur Bundesautobahn bestehen 2km nördlich zur A2 und 2,5km südwestlich zur A42 und A45. Die unmittelbare Umgebung besteht südöstlich überwiegend aus aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Siedlungscharakter. Nördlich bzw. nordwestlich befinden sich großflächige Einzelhandelsmärkte, darüber hinaus Wohnbebauung.
    Südlich und westlich besteht die Bebauung aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie dem angrenzenden Mengeder Markt.

    Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Stadtteillage.