Hallen mit Büro- und Sozialflächen, ca. 3.178 m², 55595 Wallhausen PROVISIONSFREI zu verkaufen
55595 Wallhausen
6.541 m² Grundstück
55595 Wallhausen
Auf Anfrage Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei direkt nebeneinander liegenden Lagerhallen mit Büro-, Verkaufs- und Ausstellungsflächen auf insgesamt ca. 3.178 m².
Der Hallenkomplex I umfasst zwei beheizte Lagerflächen sowie eine Kaltlagerfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit Empfangsbereich, während sich im ersten Stock ein weiteres Büro in moderner Glasbauweise befindet. Vor den Lagerflächen liegt eine Ausstellungsfläche, ebenfalls in ansprechender Glasbauweise.
Halle II dient als Kaltlagerhalle.
Ladestraßen zwischen den beheizten und unbeheizten Flächen ermöglichen eine effiziente interne Logistik.
Die Warmlagerhallen sind in Stahlbetonbauweise mit Metalldächern konstruiert, die Kalthallen mit Trapezblechaußenwänden.
Die Dachflächen der beheizten Lagerflächen sind gedämmt und verfügen außerdem über Starkstrom- und Wasseranschlüsse.
In den Hallen sorgen Tageslichtdachplatten für ausreichend natürliches Licht, das bei Bedarf durch Leuchtstoffröhren ergänzt werden kann
Eine Andienung der Hallen kann über ebenerdige Rolltore bzw. zweiflügelige Türen erfolgen. Zusätzliche Rolltore sind zwischen den Kalt- und Warmhallen vorhanden.
Die Immobilie ist mit drei Photovoltaikanlagen ausgestattet, die unterschiedliche Einspeisevergütungslaufzeiten haben. Der Eigentümer bevorzugt die Übernahme dieser Anlagen. Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlagen nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Einzelheiten bezüglich der Übernahme müssen noch besprochen werden. - RWA´s
- moderne Brandmeldeanlage (BJ 2023)
- nutzbare Hallenhöhe ca. 5-7 m
- Beton- und Fliesenböden
- Ölheizung mit Heizluftgebläse/Heizkörpern
- Übernahme Schwerlastregale möglich
- Aufenthaltsraum + DA-/HE-WC´s
- Flächen:
Hallenkomplex I:
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Büroflächen: ca. 107 m²
Ausstellung: ca. 141 m²
Verkaufsfläche: ca. 376 m²
Lagerfläche I: ca. 456 m² (beheizt)
Lagerfläche II: ca. 440 m² (beheizt)
Lagerfläche III: ca. 587 m² (Kaltlagerfläche)
Werkstatt: ca. 91 m²
Halle II:
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ca. 980 m² (Kalthalle) Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Wallhausen.
Wallhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.
Die Anbindung zur Autobahn 61 liegt ca. 11 km entfernt.
Entfernungen:
Mainz: ca. 46 km
Flughafen Hahn: ca. 47 km
Wiesbaden: ca. 50 km
Frankfurt Flughafen: ca. 75 km
Koblenz: ca. 75 km
Mannheim: ca. 90 km
Kaiserslautern: ca. 89 km