Objektbeschreibung
Diese Immobilie verbindet funktionale Gewerbeflächen mit großzügigem Wohnraum und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Produktions- oder Lagerhalle, mit Betriebswohnungen oder Büroflächen, in kombinierte Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die massiv gebaute Halle verfügt im Erdgeschoss über eine Gesamtfläche von ca. 500 m². Durch Glasbausteinfenster gelangt viel Tageslicht in die Halle. Ausgestattet ist sie mit Starkstrom, Wasseranschluss sowie einem robusten Betonboden.
Ein direkter Zugang vom Hallenbereich in das Treppenhaus der Wohnungen ermöglicht kurze Wege und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büroräume oder eine Betriebswohnung. Auch eine Vermietung der zwei Wohnungen ist denkbar, da diese über einen separaten Zugang über die Außenanlage verfügen.
Die Halle ist unbeheizt; jedoch ist bereits Installationsmaterial für eine Fußbodenheizung vorhanden, das auf Wunsch übernommen werden kann.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei großzügige Wohnungen mit ca. 240 m² und ca. 170 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus mit Flur erreichbar, von dem aus jeweils zwei Glastüren in die separaten Wohnungen führen.
Wohnung 1: Parkett, Laminat und Teppichboden, Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, offener Küchenbereich sowie 4 weitere Zimmer.
Wohnung 2: Parkett und Teppichboden, Schallschutzdecke, Badezimmer, Abstellraum, großzügiger Wohnbereich sowie 4 zusätzliche Räume.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über einen Pelletofen.
Hinter der Halle befindet sich zudem ein eingezäunter Außenbereich (ca. 450 m²) mit Tor, von dem aus die Haustüren zu den Wohnungen erreichbar sind.
Auf der Außenfläche gibt es einen Teilbereich von ca. 250 m² der über ein Schleppdach verfügt– ideal für Lagerzwecke oder als überdachter Stellplatz.
Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit zur Übernahme von Photovoltaikelementen nach Absprache.
Zusatzoption: Zwei angrenzende Grundstücke sind derzeit vom Eigentümer gepachtet. Die Verträge können nach Absprache übernommen werden.
Besonderheiten:
Die Immobilie blickt auf eine industrielle Vergangenheit zurück: Sie war ursprünglich Teil des Obermoscheler Erzbergbaus. Noch heute zeugen Lorenschienen in der Halle von dieser bewegten Geschichte. Damit verbindet das Objekt funktionale Gewerbeflächen mit einem besonderen historischen Charakter.
Für die Zufahrtswege gibt es ein Wegerecht für die Nachbarn.
Obermoschel ist die kleinste Stadt der Pfalz und liegt im wirtschaftlich attraktiven Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Nordpfälzer Bergland zwischen den Wirtschaftszentren Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Mainz.
Die Anbindung erfolgt über die B420 und B48. Über die A63 (Mainz–Kaiserslautern) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Autobahn.
Entfernungen:
Bad Kreuznach: ca. 20 km
Kaiserslautern: ca. 35 km
Mainz: ca. 60 km
Wiesbaden: ca. 60 km
ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie Bahnanschlüsse in Rockenhausen und Alsenz.
Flughäfen: Frankfurt am Main und Frankfurt-Hahn sind jeweils in ca. einer Autostunde erreichbar.
