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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Ettringen. Das Areal erstreckt sich über insgesamt ca. 8.000 m² und ist aus mehreren Parzellen zusammengelegt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit – ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Die Andienung erfolgt komfortabel über das voll erschlossene, direkt angrenzende Gewerbegebiet (Weyerwiese). Die dafür notwendige Zuwegung wurde bereits erfolgreich erstellt und abgeschlossen.

Eine künftige Bebauung orientiert sich ebenfalls am vorhandenen Bebauungsplan des benachbarten Gewerbegebietes, bzw. nach Umgebungsbebauung, was auch gestalterische Freiräume bei der Planung eröffnet.
Die Alleinlage in einem ruhigen Umfeld ermöglicht konzentriertes Arbeiten, moderne Gewerbenutzung oder auch kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte für anspruchsvolle Bauherren. Benachbarte, bereits ansässige Unternehmen beeinflussen das Grundstück nicht nachteilig.

Das attraktive Gewerbegrundstück befindet sich in Ortsrandlage der ca. 3.000 Einwohnergemeinde Ettringen im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz.

Der Ort ist ländlich geprägt, aber durch seine zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz dennoch gut angebunden.
• Mayen: ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
• A61 (Anschluss Mendig oder Wehr): ca. 15 Autominuten
• Koblenz: ca. 35 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)
• Bonn: ca. 60 km
• Köln: ca. 85 km

Die Region profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B258 und B262 sowie die Nähe zur Autobahn A61. Auch der Bahnhof Mayen-Ost ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie (Grund-) schulen sind im Ort bzw. im nahen Umfeld (Mayen, Mendig) vorhanden. Der Standort kombiniert damit Ruhe und naturnahe Lage mit funktionaler Anbindung.