Objektbeschreibung
Willkommen in Schönebeck, einer Stadt, die Innovation mit Tradition verbindet und als Bindeglied zwischen historischer Industrie und modernem Gewerbe dient. Hier präsentieren wir ein einzigartiges Gewerbegrundstück, das mit seiner zentralen Lage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur besticht. Dieses Areal bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einem wirtschaftlich aufstrebenden Gebiet niederzulassen, das sowohl historische Bedeutung als auch zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.
Bestehende Bebauung und Zustand:
Das Gewerbeareal im Westen von Schönebeck, direkt neben dem Industriepark West, erstreckt sich über 45.858 m² und verbindet die Hohendorferstraße mit dem Heinrich-Mentzel-Ring. Das Areal weist eine Vielzahl von Bebauungen auf:
- Im Westen befinden sich drei ehemalige Bunkeranlagen, jeweils mit einer Bruttogrundfläche von ca. 700 m², die nach Westen ausgerichtet sind.
- Im Zentrum des Areals liegt eine weitere Bunkeranlage mit einer Grundfläche von ca. 900 m².
- Nördlich dieser Anlage erstreckt sich eine 5000 m² große Freifläche, gefolgt von einem dreigeschossigen Gebäude mit etwa 500 m² Bruttogrundfläche.
- Direkt angrenzend befindet sich eine teilweise zweistöckige Halle mit 420 m² Bruttogrundfläche.
- Ein größeres, eingeschossiges Nebengebäude umfasst ca. 360 m² und wird ergänzt durch drei kleinere Schuppen.
Alle Gebäude sind sanierungs- und ausbaubedürftig, bieten jedoch nutzbare Rohbauten. Die Halle ist derzeit vermietet, kann aber kurzfristig gekündigt werden.
Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter hohe Turm im Süden, der weit über die Stadtgrenzen Schönebecks hinaus sichtbar ist. Er bietet sich ideal als auffälliger Standort für Werbezwecke an und verleiht dem Gelände eine einzigartige Präsenz.
Nutzungsmöglichkeiten:
Im Kontrast zum benachbarten Industriepark West zeichnet sich dieses vielseitige Grundstück durch seine Offenheit für verschiedenste Gewerbearten aus. Gemäß §34 Baugesetzbuch bietet es flexible Bebauungsmöglichkeiten, die sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Ob Startup oder etabliertes Unternehmen, dieses Grundstück verspricht eine Anpassung an diverse Geschäftsmodelle und Branchen.
Historische Bedeutung und Umweltverträglichkeit:
Das Areal trägt eine reiche Geschichte in sich, die zurückreicht zu Zeiten der Produktion von TNT-Sprengstoff. Ein aktuelles und umfassendes Gutachten belegt die Umweltverträglichkeit des Geländes, was es zu einem sicheren und attraktiven Ankerpunkt für zukunftsweisende Investitionen macht.
Flexibilität der Teilung:
Die hohe Teilbarkeit des Grundstücks spricht für seine einzigartige Anpassungsfähigkeit an individuelle Anforderungen und Geschäftspläne. Mit noch nicht vermessen Teilflächen ermöglicht es eine flexible und kundenspezifische Aufteilung, die sich nach den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer richtet.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen, mit Zugang zu allen notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Telekommunikation, was einen sofortigen Start der Geschäftstätigkeit ermöglicht.
Das Gewerbegrundstück befindet sich in der aufstrebenden Region Schönebeck, angrenzend an den Industriepark West. Die exzellente Anbindung an die A14, nur 4 Minuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des neuen Intel-Werks bei Magdeburg in gerade einmal 15 Minuten. Über die A14, die das nord-südliche Rückgrat Sachsen-Anhalts bildet, erreichen Sie die A2 innerhalb von 22 Minuten und die A36 in 24 Minuten, während die A9 bei Leipzig und Halle in 56 Minuten erreichbar ist.
Die vorhandene Infrastruktur des Industrieparks West unterstützt die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks optimal. Für weiterführende Informationen zur Infrastruktur der Stadt Schönebeck beachten Sie bitte den Link zum entsprechenden Video, das auf den Anlagen des Exposés zu finden ist.
