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Objektbeschreibung

Dieses stylische Gebäude ist aus einem ehemaligen Schulgebäude entstanden.
Es steht auf einem innerörtlichen Grundstück von 2.314 m².
Bruttogeschossfläche: 752,41m²
Nutzfläche je Geschoss: 600 m² (Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss)

Innen sind die Räume modern ausgestattet mit Schrankwänden, Odenwalddecken und weiß gestrichenen Wänden.

Alle Räume sind durch die großen Fenster sehr gut mit Tageslicht versehen.
Bestechend sind die großzügigen Treppenaufgänge sowohl innen als auch der Zugang von außen.
Aus den großen Schulsälen wurden einzelne moderne Büros geschaffen, wobei Teile als Konferrenzräume beibehalten wurden.
Die beiden Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, können in 4 abgeschlossene Bürobereiche aufgeteilt und getrennt vermietet werden, da das Gebäude an jedem Ende einen separaten Außentreppenaufgang hat und zu jedem Abschnitt eine Damen- und Herrentoilette gehört.
Das Kellergeschoss dient zur Zeit als Archiv, Heizungsraum, kleine Kantine (mit Fußbodenheizung), Küche und Toilette. Dieses Untergeschoss ist zum Hof wie ein Souterrain aus dem Boden gebaut und mit Fenstern und separaten Zugängen versehen.

Auf dem Gelände stehen ca. 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Außerdem sind zwei Walboxen vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Zugang/Zufahrt geht nur über ein großes Gittertor mit Anmeldung.
Fußböden - Büros und Flure mit strapazierfähigem PVC
Toiletten - Fliesenboden

breite Treppenaufgänge innen aus Echtholz

Dach - 2017 mit Bodendämmung versehen
Dach 2017 erneuert

Heizung - Ölzentralheizung aus ca. 1996
Öltanks Kunststoff 4 x 2.000 Liter (in Wanne gelagert)

Elektrik aus ca. 2001

Fenster EG und OG Vorderfront Holz, Rückseite Kunststoff, alle doppelt verglast - 1991
Souterrain nur Fenster nach vorne (doppelt verglast)
Jalousien an der Vorderfront auf allen Etagen

Decken - Odenwalddecken mit Kassettenleuchten

Jeder der 4 möglichen Büroabschnitte verfügt über jeweils Damen und Herrentoilettenanlagen.

INTERNETANSCHLUSS - GLASFASER !!!
Das Gebäude steht in der absoluten Dorfmitte.
Die Nahversorgung ist durch den großen Wasgaumarkt, Apotheke, Ärzte etc. gewährleistet.

In der Nähe entsteht eine neue Seniorenresidenz.

Das Grundstück schließt sich an den Schulhof, einer neuen Kintertagesstätte und dem alten Rathaus an.

Niederwürzbach erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit und entwickelt sich kontinuierlich weiter als Naherholungsgebiet durch den malerischen Weiher, den angenehmen Spazierwegen und der vielfältigen Gastronomie.

Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Bahn gegeben.

Durch die Lage ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung denkbar.