Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Altenkunstadt – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Altenkunstadt vereint Wohnkomfort mit Investitionspotenzial. Im Mittelpunkt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 391,5 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die gepflegte Bausubstanz, die flexible Nutzung und die Möglichkeit zur Vollvermietung machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Whg 1 (EG) – ca. 131,85 m², 5 Zimmer
(Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flure)
Whg 2 (OG) – ca. 159,31 m², 5 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit Speis, Bad, Flure)
Whg 3 (OG) – ca. 73,44 m², 2 Zimmer
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum)
Whg 4 (OG) – ca. 26,88 m², 1 Zimmer
(Apartment mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Kochnische)
Gesamtwohnfläche: ca. 391,48 m²Wohnflächenberechnung
Alle Wohnungen verfügen über eine praktische Aufteilung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an – ideal für die dauerhafte und ertragreiche Vermietung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Größenordnung ist in Altenkunstadt stabil.
Gewerbliche Nutzung (optional):
Im Erd- und Obergeschoss stehen zusätzlich ca. 880 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die derzeit als Lager, Werkstatt und Büro genutzt werden. Die Zufahrt über ein elektrisches Hoftor, mehrere separate Eingänge sowie ausreichend Stellplätze bieten eine flexible Nutzung oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Grundstück und Zustand:
Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut, 1985 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Das Grundstück umfasst ca. 3.170 m² und ist mit Bäumen und Zäunen eingefriedet. Mehrere Zufahrten ermöglichen eine Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Fazit:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die den Fokus auf Wohnimmobilien mit stabilen Mieteinnahmen legen – und gleichzeitig von gewerblichem Potenzial profitieren möchten. Eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie liegt im gemütlichen Woffendorf, einem Gemeindeteil von Altenkunstadt,
mit knapp 6000 Einwohnern besticht die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Durch
die vielen namhaften Firmen wie z.b. das Brauhaus Leikeim, der Stofftierhersteller
Nici, der Baur Versand, sowie die Hermes Logistik Gruppe bietet dieser Ort
zahlreiche berufliche Perspektiven für seine Einwohner und die, die es werden
wollen.
In Altenkunstadt finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Vom Einkaufszentrum über Schulen, Kindergärten und im Nebenort auch ein
Ärztehaus, hier finden Sie alles um sich niederzulassen.
Am Fuße des Kordigastes gelegen bietet die idyllische Gemeinde auch zahlreiche
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einerseits durch die vielfältige fränkische
Landschaft, sowie die zahlreichen Ortsvereine und Ausflugsziele.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und bietet Anschlüsse zu umliegenden Orten und Städten. Der nächste Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahn (A73) ist in 10 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Bayreuth.
Für Reisen mit dem Flugzeug ist der nächstgelegene Flughafen in Nürnberg in etwa 45 Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gute Erreichbarkeit und eine ruhige Wohnlage aus.
