Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Schauenstein erwartet Sie eine einzigartige Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.249 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Lagerung, Produktion und Verwaltung, Ausstellungen.
Diese Immobilie wurde 1950 erbaut und 1990-1992 umfassend umgebaut und erneuert. Die Grenzbebauung maximiert die verfügbare Fläche und ermöglicht eine effiziente Nutzung.
Unser Angebot ist für eine neue Ausrichtung bestens geeignet:
- Gesundheit und Soziales
- Verwaltung
- Produktion
- Handwerksbetrieb
- Gerüstbauer
- Wohnen
Flächenaufteilung
• Kellergeschoss (KG) – ca. 66 m²: Lagerfläche
• Erdgeschoss (EG) – ca. 861 m²: Lagerfläche (Bits-Lagersystem), Sozialtrakt, Hebebühne, Rampe/Tor, Heizungsraum, Öllager, Lastenaufzug
• Obergeschoss (OG) – ca. 801 m²: Verwaltungstrakt mit Einzelbüros, Chefbüro, Mitarbeiterbereiche, Besprechungsräume, Ausstellungsflächen, Regallager
• Dachgeschoss (DG) – ca. 208 m²: Sozialräume, Büroflächen, Einbauküche, Archiv
Ausstattung & Besonderheiten
Die Immobilie verfügt über eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen eines modernen Gewerbebetriebs gerecht wird.
• Lagermöglichkeiten: Großzügige Lagerflächen auf mehreren Ebenen
• Verwaltungsbereich: Büroflächen für effiziente Arbeitsprozesse
• Transport & Logistik: Hebebühne, Rampe/Tor für Warenanlieferung, Lastenaufzug
Die sehr hochwertige Ausstattung (Lagerhaltungsregalsysteme / Büroausstattung ) kann separat erworben werden. Preis nach Absprache.
Außenbereich & Stellplätze
Neben der Immobilie stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
• Garagen: 2 Stück
• Stellplätze: Mindestens 12 Stellplätze direkt vor der Halle
Das aktuelle Heizsystem, die Ölzentralheizung bedarf einer Modernisierung bzw. Anpassung. Ebenso die Fassadendämmung.
Warmwasser erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer
Sanierungen 1992:
- Heizkörper
- Schallschutzfenster (73Stck), aktuell sind noch 7 Holzfenster im Objekt
- Dachflächen
Der aufgeführte Lastenaufzug ist abgemeldet und benötigt eine neue Wartung bei Inbetriebnahme.
Unser Immobilienangebot befindet sich in bekannter Lage der Stadt Schauenstein im Landkreis Hof, Bezirk und Regierungsbezirk Oberfranken und damit Teil der Region Hochfranken.
In 5 km Entfernung ist die BAB-Anschlussstelle Hof/West zur A 9 München - Berlin mit Anschluss zur A 72 Richtung Plauen/Dresden und über das Autobahndreieck Hochfranken zur A 93 Richtung Regensburg.
Anschluss an das Flugnetz bietet der Flughafen Hof-Plauen, sowie die Flughäfen Nürnberg und Leipzig.
