Ehemalige herrschaftliche Unternehmervilla mit Sanierungsbedarf mit Blick über die Stadt Helmbrechts.
Ein Objekt für Visionäre: Diese ehemalige Villa bietet mit ihrer Größe, Substanz und Lage eine seltene Gelegenheit zur Neuentwicklung – ob als Wohnhaus, Künstlerresidenz oder Atelier mit Park – mit dem richtigen Konzept erwacht dieses Anwesen wieder zu neuem Glanz.
Sie wohnen auf einem Hügel mit gigantischen Blick über Helmbrechts.
Mit Parkgrundstück inklusive:
Grundstücksgröße ca. 5.000 m² Die Villa ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,50 m und einem großen Dachbodenbereich.
Etagen:
• EG: ehemalige Musikschule als eine perfekte Wohnung mit ca. 146m² mit unglaublichem Ausblick. Teilw. bereits mit Fußbodenheizung.
• OG: Wohnung mit ca. 142m²
• Dachgeschoss
• Kellergeschoss (Souterrain da Hanglage) mit Hinterausgang
• Zweiter Eingang (ehem. Musikakademie)
Das Objekt steht derzeit leer und weist einen ehemaligen Wasserschaden auf, verursacht durch zwei Leckagen (WC-Rohrleitung sowie Heizungsrohr). Die Schäden betreffen u. a. auch das Treppenhaus. Maßnahmen zur Schadensminderung wurden bereits durchgeführt:
• Einsatz von Trocknungsgeräten zur Entfeuchtung der Raumluft und Wände
Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde 2024 installiert.
Die Villa wurde bereits teilweise saniert und entkernt. Weiterer Sanierungsbedarf ist vorhanden.
Das Objekt besitzt Kanalanschluss.
Kellerwände sind mit Injektionstechnik zur Mauerwerksentfeuchtung behandelt.
Empfehlung Modernisierungen und Sanierungen
• Sanitärinstallationen (teilw. schon erneuert)
• Elektrik (ggf. zu prüfen)
• teilw. Fußböden
• Treppenaufgang EG zum OG (Sanierungsbedarf durch Wasserschaden)
Es sind bereits hochwertige Materialien verbaut, wie z.B. Eichenparkettböden, ital. Fliesen uvm.
Der Stil ist unvergleichbar schön. Hohe Zimmerdecken, ein Kachelofen ergänzen den Charme dieser Villa.
Die Garten-/Parkfläche hat sich aktuell die Natur zurückerobert und bietet reichlich Potenzial zur landschaftlichen Aufwertung.
• Teilweise als Bauland ausgewiesen, teils Grünland/landwirtschaftliche Fläche
• Zufahrt über unbefestigten Weg mit Wendehammer
• Für Ihr Fahrzeug steht eine große Abstellfläche zur Verfügung
Vor einer Besichtigung senden Sie uns bitte einen Kapital- oder Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Unser Immobilienangebot befindet wunderschön auf einem Berg der Stadt oberfränkischen Stadt Helmbrechs gelegen.
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