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Wohn- und Gewerbeareal mit viel Potenzial

95131 Schwarzenbach a.Wald

10.800 m²
Grundstück


95131 Schwarzenbach a.Wald

Auf Anfrage
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Areal mit drei Wohnhäusern und einem ehemaligen Sägewerk mit großen Außenflächen.

Das Gesamtpaket besteht aus einer ehrwürdigen Unternehmervilla mit ca. 218 m² Wohnfläche sowie zwei kleineren Wohnhäusern. Die Häuser befinden sich auf ca. 3.650 m² Wohnbaufläche und bieten viel Potential für eine nachhaltige Nutzung.
Die Villa lässt sich nach einer Sanierung auch als sehr repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Die beiden kleinen Wohnhäuser spielen nur eine untergeordnete Rolle. Sie könnten aber im Zusammenhang mit einer gewerbliche Neuausrichtung mittelfristig auch für die Unterbringung von Mitarbeitern dienen und somit sehr wertvoll werden. Die beiden Immobilien müssten für die langfristige Nutzung in einigen Bereichen noch ertüchtigt und modernisiert werden. Das wohnwirtschaftliche Areal verfügt somit im Gesamten über ca. 477 m² Wohnfläche in den drei einzelnen Objekten.

Der gewerbliche Teil besteht aus einer zusammenhängenden Halle und einem Nebengebäude mit Büro und Garage. Insgesamt eine Nutzfläche von ca. 1.030 m². Neben der gewerblichen Nutzfläche, die sich auf mehrere verbundene Einzelhallen verteilt, ist das verbleibende ca. 7.150 m² große gewerbliche Grundstück gut befahrbar und eignet sich unter anderem auch für ergänzende Erweiterungsbauten.

Durch die sehr gute Ausrichtung sind die Hallendächer auch perfekt für die Installation einer großen PV-Anlage geeignet. Über seitlich zu öffnende Hallenteile, große Tore und die vorhandene Rampe sind die Flächen gut nutzbar. Hinsichtlich des teilweisen vorhandenen Holzbodens ist für die bessere Befahrbarkeit ein ergänzender Bodenaufbau denkbar.

Gebäudetechnisch befinden sich die Gewerbeimmobilie und die Dächer in einem guten Zustand. Die Hallenhöhe, Unterkante Binder, variiert zwischen 2,60 m und 3,35 m. Neben den vorhandenen hohen elektrischen Anschlusswerten ist auch die Versorgung mit schnellem Internet möglich. Ein Teilbereich wurde in den letzten Jahren zu einer privaten Kfz-Werkstatt ausgebaut und wird aktuell noch genutzt. Das Areal bietet sehr viel Potential für eine künftige Nutzung in hervorragender Verkehrslage.

Neben dem oben beschrieben Angebot besteht noch eine weitere Option. Durch Erwerb des verfügbaren Nachbargrundstückes mit 16.300 m² gewerblich nutzbarer Fläche, kann somit eine Gesamtfläche von ca. 27.000 m² erworben werden.

Eine sicherlich einmalige Möglichkeit für Neuansiedelung oder Expansion.


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Gewerbeanwesen liegt am Ortsrand von Schwarzenbach am Wald direkt an der Bundesstraße B173 zwischen Kronach und Hof. Bis zur Autobahn A9 sind es nur 12 Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Objekt sicherlich besonders Interessant.

    Anbieterinformationen

    Benjamin Horn
    Benjamin Horn Immobilien

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