Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus), das im Jahr 1897 massiv erbaut wurde. Das Gebäude ist komplett unterkellert und wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Es handelt sich um ein historisches Objekt, das eine Gewerbeeinheit (Friseurladen) mit separatem Eingang sowie 7 langfristig vermieteten Wohneinheiten umfasst. Weitere zwei Wohneinheiten können mit wenig Aufwand erstellt werden.
Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und bietet eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über Wanne und/oder Dusche sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Die Küchen sind mit Fliesenspiegeln ausgestattet, und moderne, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1490 m² und ist befahrbar. Eine gepflasterte Zufahrt führt zu drei Garagen im Erdgeschoss des Hinterhauses. Stellplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Straßen vorhanden. Der Außenbereich ist mit Rasenflächen und Buschwerk gestaltet. Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet.
Der Friseurladen verfügt über eine eigene Gasheizung (Baujahr 1996) und bietet einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Im denkmalgeschützten Vorderhaus sind drei Wohnungen vermietet und wurden zwischen 2020 und 2023 top saniert.
Im Dachgeschoss befinden sich Wäscheböden und Abstellräume. Der Wasserleitungen wurde in den 90er Jahren neu verlegt, und die zentrale Gasheizung wurde ca. 2015 installiert. Das Hinterhaus hat eine eigene neue Heizung, die vor vier Jahren installiert wurde.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Hinterhaus weitere Wohnungen zu errichten. Im ersten Obergeschoss ist eine entkernte Wohnung mit ca. 70 m² vorhanden, die auf Ihre Gestaltung wartet.
Die gesamte Wohnfläche mit ca. 488 m² teilt sich wie folgt auf:
Vorderhaus Wohnfläche ca.
Wohnung 1 Erdgeschoss 104 m²
Wohnung 2 1. OG rechts 103 m²
Wohnung 3 1. OG links 53 m²
Wohnung 4 2. OG/DG 78 m²
Hinterhaus Wohnfläche ca.
Wohnung 5 Erdgeschoss 42 m²
Wohnung 6 1. OG 53 m²
Wohnung 7 2. OG 53 m²
Marktneukirchen ist eine kleine Stadt in Sachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Vogtland und ist von schönen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Grenze zu Bayern, was sie zu einem interessanten Ort macht, um die Natur zu erkunden.
Die Lage von Marktneukirchen ist sehr idyllisch. Die Umgebung ist grün und einladend, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Es gibt viele Wanderwege, die durch die malerische Landschaft führen. Die frische Luft und die Ruhe machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die sich entspannen möchten.
Marktneukirchen selbst hat eine charmante Innenstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier können Besucher lokale Spezialitäten probieren und die freundlichen Menschen kennenlernen. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition in der Herstellung von Musikinstrumenten. Viele Menschen kommen hierher, um mehr über diese Kunst zu erfahren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Marktneukirchen ist leicht mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Städte wie Plauen und Chemnitz, die weitere Möglichkeiten bieten.
Insgesamt ist Marktneukirchen ein schöner Ort, um die Natur zu genießen, die Kultur zu erleben und einfach die Ruhe zu finden. Egal, ob man einen kurzen Besuch plant oder länger bleiben möchte, die Stadt hat viel zu bieten.
