click

+18

Herrschaftliches Schloss mit Gastronomieeinheit & 4 gepflegten Wohneinheiten (5 Teileigentumseinheiten) - Parkplatz, Garagen und Stallungen vorhanden - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

95709 Tröstau

4.492 m²
Grundstück


95709 Tröstau

748.000 €
Kaufpreis

Maklercourtage
Ja


Objektbeschreibung

Dieses im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene herrschaftliche Schloss sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß.

Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Gewerbeeinheit, die bis 2022 vom Eigentümer als Gaststätte genutzt wurde. Eine ausreichend große Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden. Eine Abtrennung für einen Biergarten ist problemlos möglich.

Im ersten und zweiten Stock des denkmalgeschützten Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen und den Wohnräumen ein gemütliches Flair verleihen.

Die Aufteilung dieser zuvor genannten Flächen in verschiedene Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt, was Ihnen für die Zukunft genügend Flexibilität lässt.

Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf diesem Areal ebenfalls gegeben. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und Garagen zu finden.

Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- 2003: Tausch der meisten Fenster
- 2006: neue Scheitholz-Heizung
- 2010: Fassadenerneuerung
- 2018: neue Pellet-Heizung

Beim Dach stehen Renovierungsarbeiten an.

Dieses Kaufangebot ist erweiterbar um ein direkt angrenzendes, etwa 50.173 m² großes Grundstück, das der Öffentlichkeit zugänglich ist und sich aufgrund der vorhandenen Teichanlagen und des Baumbestands durch seinen parkähnlichen Charakter auszeichnet (Kaufpreis: 220.000 EUR VB, Maklercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.).

Bei diesem Anwesen gibt es viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke!

Bitte beachten Sie: Das sogenannte Torhaus ist nicht Bestandteil unseres Kaufangebots. Dieser Gebäudeteil wurde im Zuge eines Förderprogramms von der Gemeinde aufwendig saniert und wird aktuell als Tourist-Information genutzt. Die Gemeinde wird diese Informationsstelle bis mindestens 2035 betreiben. Um das Torhaus wieder in das Anwesen zu integrieren, kann sich der Käufer des Hammerschlosses ein entsprechendes Vorkaufsrecht sichern, wobei die Details mit der Gemeindeverwaltung zu klären sind. Diesbezüglich sind mit der Gemeindeverwaltung bereits Gespräche geführt worden.
Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:

- Gastwirtschaft (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
- Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m²
- Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche

Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.
Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. In dem staatlich anerkannten Erholungsort leben etwas mehr als 2.000 Einwohner, wobei in der Urlaubssaison auch viele Touristen den Ort aufsuchen. Ob Wandern, Reiten, Segelfliegen oder Skilanglauf - die Region hat viel zu bieten.

Das Hammerschloss mit den - auf Wunsch - dazugehörigen Teichanlagen im Ortsteil Leupoldsdorf ist eine unter Denkmalschutz stehende Anlage, die direkt am Brückenradweg Bayern-Böhmen liegt. Nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist sie nun ein neues touristisches Ziel im Landkreis Wunsiedel.

Im Torhaus ist eine Tourismusinformationsstelle mit einer Ausstellung zum Hammerschloss und seinen Hammerherren entstanden. Auch wurde der ehemalige Mühlgraben wieder freigelegt, so dass die Gemeinde Tröstau um eine attraktive Kurparkanlage reicher geworden ist.

Anbieterinformationen

Birgit Dietel
Steinel & Dietel GmbH

Impressum des Anbieters

Kontaktdaten


Ihre Nachricht an Birgit Dietel [ Steinel & Dietel GmbH ]

Brownfield Profis aus dem
Kompetenz-Netzwerk:

18 Grundstücke in der Umgebung

  • 836 m²

    Gaststätte mit künsterlisch gestaltetem Brauereimuseum und Ausbaupotential

    91278 Pottenstein
    269.000 €

  • 16.880 m²

    24_IB3785 Gewerbeanwesen für Produktion / Weiden

    92637 Weiden
    2.490.000 €

  • 16.880 m²

    25_IB3785 Gewerbeanwesen für Produktion / Weiden

    92637 Weiden
    2.850.000 €

  • 16.880 m²

    30_IB3785 Gewerbeanwesen für Produktion / Weiden

    92637 Weiden
    2.850.000 €

  • 2.643 m²

    Befahrbares Grundstück an der B183 zu verkaufen

    04886 Arzberg
    5.000 €

  • 3.707 m²

    Für Bauträger und Investoren: Gewerbliches Neubauprojekt zur Übernahme oder Umnutzung

    95445 Bayreuth
    Preis auf Anfrage

  • 28.030 m²

    Gesamtes Firmenareal mit Verwaltungs- und Lagereinheiten in Stadtsteinach zu verkaufen

    95346 Stadtsteinach
    1.350.000 €

  • 3.664 m²

    Gewerbegrundstück mit Bürogebäude und reichlich Lagerfläche im Gewerbegebiet nahe Thiersheim

    95707 Thiersheim
    205.000 €

  • 3.522 m²

    Großzügiger repräsentativer und gepflegter Produktionsgebäudekomplex mit Verkaufs-, Lager- und Bürofläche in zentraler Lage von Oelsnitz/Vogtland unweit der A 72

    08606 Oelsnitz
    Preis auf Anfrage

  • 9.538 m²

    Neu renovierte, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie nahe Hof - mit Büroräumen und Lagerflächen

    95189 Köditz
    Preis auf Anfrage

  • 9.538 m²

    TOP-Gewerbeimmobilie in Köditz - vielseitige Nutzung (Wohnmobile) mit Einzelhandelsgenehmigung - direkt an der B173 dem Zubringer zur A9 - Gesamtgewerbefläche ca. 4.164,27 m² - Grundstück 9.538 m²

    95189 Köditz
    Preis auf Anfrage

  • 9.770 m²

    Ehemaliges Musima Werk: Saniertes Industriegelände bereit für neue Herausforderungen

    08258 Markneukirchen
    1.800.000 €

  • 3.645 m²

    Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in repräsentativer Lage von Kulmbach - 360°-Grad Rundgang online

    95326 Kulmbach
    1.600.000 €

  • Größe auf Anfrage

    Unbebautes Gewerbegrundstück mit 8.200m² im Gewerbegebiet von Kulmbach

    95326 Kulmbach
    1.230.000 €

  • 4.273 m²

    Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser mit sicherer Rendite von 6%

    95346 Stadtsteinach
    2.450.000 €

  • 467 m²

    Gewerbeobjekt im idyllischen Frankenwald mit viel Potential

    96346 Wallenfels
    190.000 €

  • 11.469 m²

    11.469 m² Grundstück Nähe Bayreuth - bebaut mit Hotel zur Revitalisierung

    95444 Bayreuth
    990.000 €

  • 14.852 m²

    Großzügiges Gewerbeareal mit viel Potential in 95236 Stammbach zu verkaufen

    95236 Stammbach
    1.800.000 €