Objektbeschreibung
Dieses im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf gelegene herrschaftliche Schloss sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß.
Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. Das äußere Erscheinungsbild wurde vor allem durch den Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine schöne Gewerbeeinheit, die bis 2022 vom Eigentümer als Gaststätte genutzt wurde. Eine ausreichend große Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auf dem Anwesen vorhanden. Eine Abtrennung für einen Biergarten ist problemlos möglich.
Im ersten und zweiten Stock des denkmalgeschützten Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen und den Wohnräumen ein gemütliches Flair verleihen.
Die Aufteilung dieser zuvor genannten Flächen in verschiedene Teileigentumseinheiten ist bereits erfolgt, was Ihnen für die Zukunft genügend Flexibilität lässt.
Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf diesem Areal ebenfalls gegeben. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude und Garagen zu finden.
Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 2003: Tausch der meisten Fenster
- 2006: neue Scheitholz-Heizung
- 2010: Fassadenerneuerung
- 2018: neue Pellet-Heizung
Beim Dach stehen Renovierungsarbeiten an.
Dieses Kaufangebot ist erweiterbar um ein direkt angrenzendes, etwa 50.173 m² großes Grundstück, das der Öffentlichkeit zugänglich ist und sich aufgrund der vorhandenen Teichanlagen und des Baumbestands durch seinen parkähnlichen Charakter auszeichnet (Kaufpreis: 220.000 EUR VB, Maklercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.).
Bei diesem Anwesen gibt es viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke!
Bitte beachten Sie: Das sogenannte Torhaus ist nicht Bestandteil unseres Kaufangebots. Dieser Gebäudeteil wurde im Zuge eines Förderprogramms von der Gemeinde aufwendig saniert und wird aktuell als Tourist-Information genutzt. Die Gemeinde wird diese Informationsstelle bis mindestens 2035 betreiben. Um das Torhaus wieder in das Anwesen zu integrieren, kann sich der Käufer des Hammerschlosses ein entsprechendes Vorkaufsrecht sichern, wobei die Details mit der Gemeindeverwaltung zu klären sind. Diesbezüglich sind mit der Gemeindeverwaltung bereits Gespräche geführt worden.
Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:
- Gastwirtschaft (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
- Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m²
- Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche
Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.
Tröstau ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. In dem staatlich anerkannten Erholungsort leben etwas mehr als 2.000 Einwohner, wobei in der Urlaubssaison auch viele Touristen den Ort aufsuchen. Ob Wandern, Reiten, Segelfliegen oder Skilanglauf - die Region hat viel zu bieten.
Das Hammerschloss mit den - auf Wunsch - dazugehörigen Teichanlagen im Ortsteil Leupoldsdorf ist eine unter Denkmalschutz stehende Anlage, die direkt am Brückenradweg Bayern-Böhmen liegt. Nach umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist sie nun ein neues touristisches Ziel im Landkreis Wunsiedel.
Im Torhaus ist eine Tourismusinformationsstelle mit einer Ausstellung zum Hammerschloss und seinen Hammerherren entstanden. Auch wurde der ehemalige Mühlgraben wieder freigelegt, so dass die Gemeinde Tröstau um eine attraktive Kurparkanlage reicher geworden ist.
