Sanierungsbedürftige Wohn-/ und Gewerbeimmobilie mit beidseitig angebautem Wohnhaus - sofort verfügbar - Potential für Ausbau als Werkstatt - Lager und Dienstleistung
95145 Oberkotzau
1.025 m² Grundstück
95145 Oberkotzau
189.000 € Kaufpreis
Maklercourtage Ja
Objektbeschreibung
Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Osten der Gemeinde Oberkotzau in unmittelbarer Nähe der Frankenbrücke und bietet damit eine perfekte Werbemöglichkeit.
Die ehemalige Werkstatt ist im Mischgebiet gelegen und bietet viel Entwicklungspotential. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bedarf einer Kernsanierung. Es wurde mit der Revitalisierung der Liegenschaft bereits begonnen und der Besitzer hat das Objekt teilweise mit neuen Fenstern versehen.
Direkt durch einen Zwischengang vom Objekt aus sind 2 große Garagen mit zwei Schwingtore erreichbar.
Bei der Werkstatt/Lager ist die bautechnische Möglichkeit gegeben, von der Hauptzufahrtsstraße ein weiteres Tor zur Anlieferung zu errichten. Die Liegenschaft verfügt über einen Garten, welcher als Parkplatz genutzt werden könnte.
Im hinteren Bereich des Objekts ist ein ausgebautes Wohngebäude mit ca. 109 m² .
Das Wohnhaus im vorderen Bereich der großzügigen Gesamtimmobilie dient im EG als Materiallager und Werkstatt für Kleinteile. Das 1. OG und DG wurde als Wohnung genutzt. Eine grundlegende Sanierung ist auch hier notwendig.
Hinweis: Die 184,64 m² Gewerbefläche kann durch eine Wiederherstellung der Geschosszwischendecke vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss erweitert werden. Nach solch einem Eingriff würde die Gewerbefläche dann 369,28 m² betragen.
Die Marktgemeinde Oberkotzau liegt an der Stadtgrenze von Hof/Saale zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald am Ufer der Saale.
Die Stadtmitte der Hochschulstadt Hof ist ca. 6 km entfernt und liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken. Sie bietet weitläufige Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen. Viele Sportstätten, Fachschulen und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Untreusee" zeichnet die Stadt Hof an der Saale aus.
Verkehrsanbindung: A 9: Berlin- Hof- München, A 72: Hof- Plauen und A 93: Hof- Regensburg
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