Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Areal handelt es sich um ein Produktionsgebäude mit Lagerflächen, Verkaufsflächen und mehreren Büros. Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie auf insgesamt 4 Etagen eine Gesamtgewerbefläche von ca. 3.522 m².
Auf dem großzügigen Grundstück ist ausreichend Platz für die Anlieferung per LKW, Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 10.364 m² und ist in 5 Flurstücke eingeteilt. Eines dieser Grundstücke mit einer Größe von ca. 7.126 m² ist eine parkähnliche Freifläche und nicht bebaubar.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizräume, Technikräume, der Öltankraum und noch kleinere separierte Lagerräume. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 1.653 m² ist diese Fläche in unterschiedlich große Produktionsflächen und Lagermöglichkeiten aufgeteilt. Von hier aus sind auch die beiden Laderampen und der Lastenaufzug erreichbar. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Verkaufsraum, der straßenseitig für Kunden zugänglich ist.
Im 1. Obergeschoss ist eine Gewerbefläche mit ca. 1.598 m² vorhanden und kann unterschiedlichen künftigen Nutzungen (Produktion, Lager, Erweiterung der Verwaltung usw.) zugeführt werden. Die Grundrissaufteilung ist großzügig. Die räumlichen Abgrenzungen bestehen größtenteils aus Trockenbau. Ein Rückbau hin zu einer Großfläche ist daher mit kleinem Aufwand problemlos möglich. Eine individuelle Nutzung der Räumlichkeiten ist hierdurch gegeben.
Das 2. Obergeschoss mit einer Gesamtgröße von ca. 832 m² verfügt neben einem weiteren Lagerraum auch über eine Versandabteilung, Aufenthaltsraum, eine Teeküche, Büroräume und einen EDV- und Technikraum. Ebenso finden sich hier 2 Toilettenanlagen.
Im Dachgeschoss stehen weitere, frei nutzbare Flächen zur Verfügung. Das Gesamtobjekt weist einen sehr guten, repräsentativen und gepflegten baulichen Zustand auf.
Es befindet sich in zentraler Lage von Oelsnitz, trotzdem haben Sie hier auf dem Gelände genügend Platz für die Zufahrt mit Transportern und LKWs. Die Anschlussstelle zur A 72 (Ausfahrt 6 Plauen Süd) ist von hier aus in nur rund 4 km erreichbar.
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1.653 m²:
Lager ca. 279 m²
Warenannahme/Rampe ca. 104 m²
Abfall/Presse ca. 37 m²
Werkstatt ca. 37 m²
Lager ca. 271,25 m²
Nebenraum/Hintereingang ca. 12,5 m²
Flur/Treppenhaus ca. 55,50 m²
Sanitär ca. 5,28 m²
Flur Eingang ca. 5,28 m²
Lager neu ca. 746,58 m²
Versand/Rampe ca. 92,53 m²
Aufzugtechnik ca. 7,69 m²
1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1.598 m²:
Lager ca. 293,76 m²
Konfektion ca. 464,58 m²
Aufenthaltsraum ca. 27,72 m²
Flur ca. 25,50 m²
Sanitär ca. 11,50 m²
Konfektion neu ca. 682,65 m²
Flur ca. 21,30 m²
Aufenthaltsraum ca. 44,93 m²
Vorraum ca. 6,6 m²
Sanitär ca. 11,96 m²
Vorraum ca. 4,57 m²
Sanitär ca. 3,66 m²
2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 832 m²:
Büro ca. 293,76 m²
Lager ca. 485,81 m²
Flur ca. 25,2 m²
Besucherzimmer ca. 27,72 m²
Dachgeschoss
Lagerfläche ca. 713 m²
Die Grundstücksfläche gliedert sich wie folgt:
Flurstück 109: 230 m²
Flurstück 110/3: 559 m²
Flurstück 108/5 (nicht bebaubar): 7.126 m²
Flurstück 1803b: 560 m²
Flurstück 1803/4: 889 m²
Das Betriebsgelände liegt direkt im Zentrum der Stadt. Durch die direkte Anbindung über die Bundesstraße B 92 erreichen Sie die Autobahn A 72 Richtung Leipzig. Über das Dreieck Hochfranken ist die A 93 Richtung Regensburg und über das Dreieck Bayrisches Vogtland die A 9 Richtung Berlin und München direkt erreichbar.
Die große Kreisstadt Oelsnitz liegt im Vogtland am Ufer der Weißen Elster. Sie hat ca. 10.500 Einwohner und wurde durch viele Industriebetriebe als "Teppichstadt" über die Landkreisgrenzen hinaus bekannt. Sie zählt somit zu den mittleren Industriestädten in der Region.
Nicht nur große Unternehmen habe sich hier angesiedelt, auch mittelständische und kleine Betriebe sind hier ansässig geworden.
Zur Anschlussstelle A 72 Plauen Süd (Ausfahrt 6) sind es nur rund 4 km!
