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Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein seltenes Juwel in bester Charlottenburger Lage: Eine herrschaftliche Stadtvilla, die unter Denkmalschutz steht und ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer und Investoren bietet. Auf einem ca. 2430 m² großen Grundstück mit Garten erwartet Sie eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 885 m², verteilt auf rund 20 Räume mit klassischem Parkettboden.
Dieses einzigartige Objekt eröffnet Ihnen interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes. Die Immobilie bietet die Chance, drei separate Wohneinheiten zu realisieren, entsprechende Ausbaupläne sind vorhanden. Darüber hinaus existiert eine ältere Baugenehmigung für einen großzügigen Anbau mit Grenzbebauung, deren Details in den beigefügten Zeichnungen und Plänen ersichtlich sind. Bemerkenswert ist auch eine frühere Baugenehmigung für eine Kindertagesstätte, was die Vielseitigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Sämtliche Unterlagen zu den abgelaufenen Baugenehmigungen können über uns angefordert werden.
Derzeit befindet sich die Villa in einem Zustand, der eine teilweise Sanierung und Modernisierung erfordert. Die demontierte Heizungsanlage und die neu zu gestaltenden Bäder bieten Ihnen freie Hand bei der Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen. Im Untergeschoss ist eine Mauerwerksanierung notwendig, der Gesamtaufwand für die Modernisierung wird jedoch als überschaubar eingeschätzt. Auf dem weitläufigen Grundstück können Pkw-Parkflächen neu geschaffen werden.
Die exzellente Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Eine U-Bahn-Station ist in unmittelbarer Nähe gelegen, und die S-Bahn ist fußläufig erreichbar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Anwesen mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben und nach Ihren eigenen hohen Ansprüchen neu zu gestalten. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist bei Denkmal-Immobilien nicht erforderlich. Übergabe/Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung. DEN KAUFPREIS BEKOMMEN SIE VON UNS AUF ANFRAGE. Provisionshinweis: Provisionsteilung: 3,57 % des Kaufpreis vom Käufer | 0,00 % des Kaufpreis vom Verkäufer. Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.