Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 7.500 m2 im Gewerbegebiet Deffingen Süd. Dieses Grundstück zeichnet sich durch seine hervorragende Lage am Kreisverkehr des Kimmerle Rings aus und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Das Grundstück ist aktuell als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, doch die Verkäuferin unterstützt aktiv den Prozess der Umwandlung in Bauland, was eine interessante Möglichkeit für Investoren und Unternehmen bietet.
Besonderheiten:
• Fläche: Ca. 7.500 m2
• Lage: Direkt am Kreisverkehr Kimmerle Ring im Gewerbegebiet Deffingen Süd
• Umwandlung in Bauland: Unterstützung der Verkäuferin für die Umwandlung in Bauland, was eine zukünftige Nutzung als Gewerbe- oder Industriefläche ermöglicht.
• Zusätzliche Erwerbsoption: Das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.750 m2 kann zusätzlich erworben werden, was eine Gesamtfläche von ca. 9.250 m2 ergibt.
• Kaufpreis: nach Gebot
Lage:
Das angebotene Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Deffingen Süd in Günzburg, einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen im südlichen Teil Bayerns. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage des Grundstücks direkt an der Autobahn A8, einer der zentralen Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland. Diese Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und garantiert schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
1. Verkehrsanbindung:
• Autobahnanbindung: Das Grundstück liegt direkt an der A8, welche eine der wichtigsten Transitrouten in Süddeutschland darstellt. Die Auffahrt zur A8 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München im Osten und Stuttgart im Westen. Die A8 ist nicht nur eine zentrale Nord-Süd-Verbindung, sondern führt auch zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie Ulm und Augsburg, was das Grundstück besonders für Unternehmen mit internationalen Verbindungen oder Logistikbedarf attraktiv macht.
• Bahnverbindung: Der Bahnhof Günzburg befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Dieser Bahnhof bietet sowohl Regionalverbindungen als auch Fernverkehrsoptionen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Augsburg und München. Für Unternehmen mit Pendlern oder Besuchern, die den Zug bevorzugen, ist dies ein großer Vorteil.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Das Gewerbegebiet Deffingen Süd ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Günzburg angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die eine einfache Anbindung sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner bieten.
• Luftverkehr: Der Flughafen Memmingen liegt ca. 50 km entfernt und ist über die A8 schnell zu erreichen. Auch der Flughafen Stuttgart ist in etwa 100 km Entfernung erreichbar, was für internationale Geschäftsreisende eine attraktive Option darstellt.
2. Umgebung und Infrastruktur:
• Gewerbegebiet Deffingen Süd: Das Grundstück befindet sich inmitten des gut etablierten Gewerbegebiets Deffingen Süd, das eine Mischung aus Industrie, Logistik und Handelsunternehmen beherbergt. Diese Lage fördert den Austausch mit anderen Unternehmen und bietet zahlreiche Synergieeffekte, die für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil sind.
• Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten: Die Umgebung des Gewerbegebiets bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen. Dazu zählen, Restaurants sowie diverse Dienstleister, die den Betrieb vor Ort unterstützen und für die Lebensqualität der Mitarbeiter sorgen.
• Zukünftige Entwicklung: Die geplante Umwandlung des Grundstücks in Bauland durch die Verkäuferin sowie die Option, angrenzende Flächen zu erwerben, eröffnet langfristig zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Expansion von Unternehmen in der Region.
3. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:
Die Lage an der A8 bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung für bestehende Unternehmen, sondern auch enormes Potenzial für die zukünftige Entwicklung des Grundstücks. Durch die aktive Unterstützung der Verkäuferin bei der Umwandlung in Bauland können Investoren sicher sein, dass das Grundstück langfristig eine attraktive Option für gewerbliche oder industrielle Nutzung darstellt.
Fazit:
Die herausragende Verkehrsanbindung an die A8 sowie die Nähe zum Bahnhof Günzburg und dem Flughafen Memmingen macht das Grundstück im Gewerbegebiet Deffingen Süd zu einer besonders attraktiven Option für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel, Industrie und Handwerk. Die strategische Lage in Verbindung mit der geplanten Baulandumwandlung bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, die eine zukunftssichere Investition suchen.
