Industriefläche


    10.350 m²
    Grundstück
    5.500.000 €
    Kaufpreis

    Industriegebiet Ulm-Donautal: Produktionsareal

    Anbieterinformationen

    • Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
    • Yalin Korukoglu
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    Objektbeschreibung


    Lager- und Produktionsstandort in zentraler Lage im Industriegebiet Ulm-Donautal

    Das Grundstück mit ca. 10.350 m² befindet sich zwischen in der Maybachstraße in unmittelbarer Nähe an die Bundesstraße B311 in Richtung Ulm und Ehingen und ist bebaut mit zwei miteinander verbundenen und unterkellerten Lager-/Produktionshallen sowie einem separaten Bürogebäude. Zusammengefasst stehen ca. 5.951,75 m² Hallenflächen, ca. 163,18 m² Sozialräume, ca. 77,9 m² Labor und ca. 260,76 m² Büroflächen zur Verfügung.

    Die Bebauung stellt sich folgendermaßen dar:

    "LAGER-/PRODUKTIONSGEBÄUDE"
    Baujahr ca. 1976 -- Industriegebäude -- ca. 58 x 22 m -- Unterkante Träger im EG ca. 7 m -- UG: Stahlbeton mit Stahlbetonwänden/-stützen -- EG: Stahlskelettkonstruktion, Außenwände als wärmegedämmte Systemwand bzw. Betonfertigteile -- Heizung, Lüftung, Warmwasser, Lastenaufzug

    "LAGER-/PRODUKTIONSGEBÄUDE MIT KÜLZELLENANBAU"
    Baujahr ca. 1983 (Kühlzellenanbau ca. 1984) -- Industriegebäude -- ca. 58 x 24 m -- Unterkante Träger im EG ca. 7,5 m -- UG: Stahlbeton mit Stahlbetonwänden/-stützen -- EG: Stahlskelettkonstruktion, Außenwände als wärmegedämmte Systemwand bzw. Betonfertigteile -- Heizung, Lüftung, Warmwasser, Lastenaufzug

    "LABORANBAU"
    Baujahr ca. 1984 -- Anbau an Lager-/Produktionsgebäude aus 1976 -- Mauerwerkskonstruktion mit Profilblechsandwitchplattenverkleidung

    "LAGERGEBÄUDE"
    Baujahr ca. 1984 -- Lagerhalle -- Stahlbau mit Trapezblechdeckung -- unbeheizt

    "BÜROGEBÄUDE"
    Baujahr ca. 1983 -- Büro-/Verwaltungsgebäude -- eingeschossiger Mauerwerksbau (Aufstockung möglich) -- Teppichboden, Glasfasertapete, Fensterbankkabelkanäle

    Außerhalb des Grundstücks steht die im Eigentum befindliche Trafostation auf einem von der Stadt gepachteten Flurstück (Nutzungsvereinbarung von 1976).

    Im Jahr 2016 wurde eine Funkübertragungsstelle installiert. Der Mietvertrag mit einer Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom über 10 Jahre und zusätzlicher Verlängerungsoption ergibt nach einer ersten Erhöhung in 2019 derzeit EUR 466,65 netto pro Monat.

    Das Lager-/Produktionsgebäude Baujahr 1976 wurde in 2015 einer umfangreichen Dachsanierung unterzogen.

    Stromanschluss mit 780 kW
    Gasanschluss mit 6.700 kW

    Hinsichtlich der Bebaubarkeit gelten:

    • Bebauungsplan "Südlich des Heuwegs" vom 25.06.1964
    • Textbebauungsplan "Gewerbe- und Industriegebiet Donautal" vom 25.01.1996

    Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2172008