Gewerbefläche


    12.000 m²
    Grundstück
    189.000 €
    Kaufpreis

    Gewerbe Grundstück 1,2ha im Herzens von Probstzella / Thüringen

    Anbieterinformationen

    • Goldjunge Immobilien
    • Tino Geisler
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    Objektbeschreibung


    1,2 ha großes Gewerbegebiet "An der Hofau"

    Das ehemalige Kunststoff-Kombinat wurde in den vergangenen 25 Jahren als Einzel-Gewerbe und Produktionsfläche genutzt. Aktuell stehen rund 17 unterschiedliche Gebäude in baulich verschiedenen Zuständen als Nutzung zur Verfügung.
    Durch die hervorragende Lage im innerstädtischen Bereich sind ein Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Von der Jugendherberge oder einem Logistik-Standort, über
    Groß- & Einzelhandelssitz, bis zu handwerklichen Gewerbe und Lager-/Produktionsstätten, welche im Mischgebiet realisierbar sind. Die zuständige Gemeinde Probstzella steht allen Möglichkeiten zur Nutzung offen gegenüber.

    Probstzella ist die größte Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge - sie zeichnet ca. 2900 Einwohnern aus.
    Die Landschaft und die Ansiedlung der Gemeinde sind stark durch das Schiefergebirge geprägt und waren über die vergangenen Jahrhunderte ein Nadelöhr und ein verkehrslogistisches Drehkreuz zwischen Thüringen und Franken.
    Die Liegenschaft "An der Hofau" gehört zu den Wurzeln der Siedlungsflächen der ehemaligen "Propstei Zella" und waren somit über die Jahre Sinnbild der gesellschaftlichen Situation in der Gemeinde. Die zentrale Lage hat gestern wie heute eine Schlüsselfunktion für die Gemeinde Probstzella.
    Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken, welche sich aktuell in private Verkehrsflächen, Gewerbenutzflächen und Grünflächen aufteilen.
    Eingerahmt wird die bauliche Siedlungslage des Gebietes "An der Hofau" im Westen von der Bahnstrecke Jena - Nürnberg und im Osten durch den Bachlauf der Loquitz mit dem gleichspurigen Verlauf der Bundesstraße 85 bestimmt.
    Die Straßenführung für die Zuwegung führt über eine massive Brücke (über die Loquitz) und befindet sich bis zur Geländeeinfahrt in einem guten Zustand.
    Durch die eingetragene Nutzung als Gewerbefläche und die vorhandenen nachbarschaftlichen Wohnhäuser ist hier von einem innerstädtischen Mischgebiet auszugehen.
    Eine baulich konzeptionelle Entwicklung ist hierbei auf der Grundlage der Regeln des §34 des Baugesetzbuches anzusetzen. Eine Nutzung im Zusammenspiel mit der angestrebten Gemeindeentwicklung eröffnet vielfältige und interessante Wege der Umsetzung.

    Die Freiflächen sind großzügig um die Baukörper bemessen und weisen eine Befestigung mit geschotterten und teils betonierten Oberflächen auf. Die Struktur und die Baukörper stammen aus der Betriebsanlage des ehemaligen VEB Plasta Presswerk Probstzella. Es handelt sich genauer um Teilkomplexe, die zu unterschiedlichen Bauzeiten erstellt wurden. Die gegenwärtig baulichen Zustände beinhalten eine volle Nutzbarkeit bis hin zu Abrissbereichen.

    1. Lagerhalle - ca. 35qm - baufällig/Abriss
    2. Garage+Schlepphalle - ca. 115/85qm - Renovierungsbedarf
    3. offene Garage - ca. 70qm - baufällig/Abriss
    4. Rampenlager - ca. 200qm - Sanierungsbedarf
    5. Fremdobjekt - ca. 550qm - Privates Wohnhaus
    6. Lagerraum I - ca. 170qm - Sanierungsbedarf
    7. Pförtnerhaus - ca. 50qm - baufällig/Abriss
    8. Lagerraum II - ca. 250qm - Renovierungsbedarf
    9. Lagerraum III - ca. 290qm - Renovierungsbedarf
    10. Produktionshalle I - ca. 200qm - guter Zustand
    11. Sozial- & Büroräume - ca.180qm - Sanierungsbedarf
    12. Transformator- Gebäude - ca.40qm - baufällig/Abriss
    13. Verwaltungsgebäude - ca. 3x 200qm - Sanierungsbedarf
    14. Produktionshalle II - ca. 470qm - Renovierungsbedarf
    15. Schleppdach - Garage - ca. 220qm - Sanierungsbedarf
    16. Rampengarage - ca. 12qm - Sanierungsbedarf
    17. Transformator - Gebäude II - ca. 65qm - guter Zustand

    Aktuell sind alle elektrischen Anlagen in Funktion und betriebsbereit. Sie sind je nach Gebäude mit Unterschicherungen und Einzelzähler ausgestattet. Die Stromversorgung des gesamten Areals ist über den hauseigenen 2x400 KVA Industrie-Transformator gesichert, welcher über die Thüringer Netze zum Industrietarif gespeist wird. Das Verwaltungsgebäude verfügt über eine funktionierende kombinierte Öl-Festbrennstoff Heizung mit Großpufferspeichern und einem zentralen Wasseranschluss.
    Die Abwasserbeseitigung wird gegenwärtig über eine 3 Kammer Klärgrube realisiert und ist entkoppelt von dem Niederschlagswasser, welches in den angrenzenden Bach abgeleitet wird.

    Zur Kostendeckung ist die Lagerhalle II als Lagerhalle vermietet. Alle weiteren Flächen werden vom Eigentümer aktuell selbst genutzt.

    Für das Fremdgrundstück (Nr.5) bestehen eingetragene Wege- und Versorgungsrechte!

    Flächenaufteilung

    610/3 = Verkehrsfläche & Grünanlage
    601/20 = stillgelegter Transformator
    613/2 = Grünfläche mit Baumbestand
    612/11 = Nutz-& Gewerbeflächen

    Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.

    Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

    Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen.