Gewerbefläche


    83.000 m²
    Grundstück
    2.900.000 €
    Kaufpreis

    Ehemaliges Gewerbegelände zum Abriss zwecks Neubebauung

    Anbieterinformationen

    • JACORA Immobilien GbR
    • Corinna Eppler, Jasmin Ippolito
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    Objektbeschreibung


    Das Gelände der Iserlohner Brauerei befindet sich an einer mit allen Ver- und Entsorgungsanschlüssen ausgestatteten öffentlichen Straße mit Busverbindungen in die Innenstadt und zu allen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Iserlohn. Insgesamt handelt es sich um eine Fläche von etwa 28.000 m² die gewerblich genutzt wurde, bebaut ist und umgenutzt und neu bebaut werden kann. Weitere Flurstücke die als Waldflächen eingetragen sind und im Bereich des Landschaftsplanes liegen, sowie vier Wohnhäuser mit den dazu gehörigen Grundstücken ergänzen die komplette Quadratmeterzahl des Geländes. Die teilweise historischen Gebäude unterliegen zurzeit noch nicht dem Denkmalschutz und können abgebrochen werden. Die Grundstücke sind in Straßennähe, d.h. in der Talsohle im Wesentlichen eben und befinden sich dort auf Straßenniveau. Weiter westlich d.h. im Wald wird das Gelände mehr und mehr hügelig und hängig. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teilabschnitt des Grüner Bachs, der teilweise überbaut oder vertunnelt ist. Mit dem Bauamt Iserlohn wurden zuvor positive Gespräche bezüglich einer Umnutzung und eventuellen neuen Bebauung des Geländes geführt. Auch wurden keine Besonderheiten des Baugrundes festgestellt, deshalb ist von einem normal tragfähigem unbelastetem Baugrund auszugehen. Laut Auskunft des märkischen Kreises wird ebenfalls davon ausgegangen, dass es auf dem Gelände keine Altlasten verdächtigen Flächen gibt.

    Lage:
    Iserlohn ist die größte Stadt des märkischen Kreises in Nordrhein-Westfalen mit ca. 95.000 Einwohnern am Rande des Ruhrgebietes, ca. 36 km südöstlich von Dortmund gelegen. Mit seiner guten Infrastruktur, den zwei Hochschulen, diversen Schulen, Krankenhäusern, einer Eissporthalle, einem Schwimmbad und einem Multiplex Kino und diversen und weitreichenden Einkaufsmöglichkeiten sind alle Bereiche der Nahversorgung und der Mobilität gesichert. Die wirtschaftliche Struktur ist stark auf die chemische und medizinische Produktion ausgerichtet. Die verkehrsgünstige Lage zur BAB 46 (ca. 4,5 km) und die Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück mit Verbindung zum Bahnhof in ca. 3 km Distanz und zum Stadtzentrum in ca. 3 km Entfernung begünstigen den Standort des Objektes.

    Mikrolage:

    • Stadtrandlage in der "Obergrüne" am Wald und im Tal des Grüner Bachs
    • An einer Durchgangsstraße gelegen
    • Einfamilienhäuser in der direkten Umgebung
    • Kleinere Mehrfamilienhäuser in der direkten Umgebung
    • Gute Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
    • Mischgebiet

    Grundstück:

    • Unregelmäßig geschnitten, in der Talsohle eben und auf Straßenniveau
    • Weiter westlich hügelig
    • Wird von der Grüner Talstraße erschlossen, die ortsüblichen
      Anschlüsse sind vorhanden und in die Straße eingebaut.

    Nachbarschaft:
    Im Norden schließt das Gelände an einen Gewerbebetrieb an. Im Südosten, der Grüner Talstraße folgend, befindet sich anschließend an das Gelände die freiwillige Feuerwehr Iserlohn, ein kleinerer Baumarkt, eine Privatbrauerei und ein Metall verarbeitender Betrieb. Auf der gegenüber liegenden Seite der Grüner Talstraße befinden sich ältere 2-3 geschossige Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und eine Gaststätte.

    Entfernungen:

    • Bushaltestellen in der Grüner Talstraße vor dem Grundstück
    • 5 Grundschulen, alle in 4-6 km Entfernung
    • 3 weiterführende Schulen, alle in 4-6 km Entfernung
    • 2 Hochschulen in 6,5 km Entfernung
    • Entfernung zum nächsten Einkaufszentrum ca. 800 m
    • Entfernung zur Innenstadt Iserlohn ca. 3 km
    • Entfernung zum Autobahnanschluss A46 Iserlohn-Zentrum ca. 3 km
    • Entfernung nach Dortmund Innenstadt ca. 32 km
    • Entfernung nach Hagen Innenstadt ca. 17 km

    Sonstiges:
    Gesamtfläche des Geländes:

    • Insgesamt ca. 82.913 m²
    • 28.231 m² gewerblich genutzt und mit Brauereigebäuden bebaut
    • 1.171 m² wohnlich genutzt und mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern
      bebaut.
    • 53.338 m² Waldfläche (Hang). Die Waldfläche liegt im Bereich des
      Landschaftsplanes der Stadt Iserlohn.
    • 173 m² Wasserfläche (Grüner Bach vertunnelt / verrohrt)
    • Verhältnis bebaute Fläche zur Grundstücksfläche (GRZ) beträgt:
      Ca. 12.230m²/ 29.402 (ohne Wald und Wasserflächen) = 0,4

    Bauliche Anlagen:

    Brauerei:

    • Historisches 5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise
    • Mehrere Produktions- und Lagergebäude
    • Frei stehendes 2-geschossiges Bürogebäude
    • Werkstadtgebäude
    • Mehrzweckhalle
    • Doppelgarage

    Baujahre:
    Zwischen 1899 und 2007 (es liegt kein Denkmalschutz für die historischen Gebäude vor)

    Nettogrundflächen der Gebäude:
    Lager- und Produktionsflächen ca. 14.714 m²
    Büroflächen, Stellplätze und Sozialräume ca. 1.589 m²
    Gesamt ca. 16.303 m²
    Zustand der gewerblichen Bebauung: Sanierungsbedürftig

    Wohngebäude:

    Haus 24a:
    Eingeschossige Villa, Baujahr vor 1899, frei stehend, voll unterkellert, zuletzt als 2-Familienhaus genutzt, Massivbauweise, Asbest im Dach verbaut Wohnfläche unbekannt, kann abgerissen werden.
    Zustand: sehr schlechter Zustand, stark sanierungsbedürftig, geräumt.
    Die Zulassung als Betriebswohnung ist erloschen.

    Haus 38:
    Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Baujahr vor 1899, voll unterkellert, Massivbauweise. Wohnfläche ca. 381 m²
    Zustand: Heizung, Sanitäreinrichtungen und die Elektrik 2012 modernisiert, einfache Ausstattung, Aufteilungsmängel.
    Zustand: Sanierungs- / Renovierungsbedürftig
    Die Zulassung als Betriebswohnung ist erloschen, das Gebäude wird entmietet.

    Haus 42:
    Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr in den 1970er Jahren, Massivbauweise, guter Ausstattungszustand der modernen Anforderungen gerecht wird. Wohnfläche ca. 130 m²
    Zustand: 2004 umfassend renoviert und modernisiert
    Die Zulassung als Betriebswohnung ist erloschen, das Gebäude ist geräumt.

    Haus 44:
    Eingeschossiges Einfamilienhaus, Baujahr in den 1960er Jahren, frei stehend, Massivbauweise, einfache Ausstattung, Aufteilungsmängel. Wohnfläche ca. 120 m²
    Zustand: Sanierungsbedürftig, geräumt.
    Die Zulassung als Betriebswohnung ist erloschen.

    Außenanlagen:

    Brunnenanlage in Bruchstein, befestigte Wege mit Betonverbundpflaster oder asphaltiert, Besucherparkplatz asphaltiert, Bachlauf verrohrt bzw. vertunnelt und / oder kanalisiert mit Einfassung in Naturstein, am Parkplatz abgeböscht mit Baumbestand, Waldflächen: steile Böschungen mit Laub- und Nadelbäumen.

    Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten:

    Am geeignetsten, nach heutigem Standpunkt, wird eine Umnutzung erachtet, die das gesamte Gelände der Iserlohner Brauerei umfasst, um dort eine neue Wohnsiedlung zu errichten. Vorstellbar wäre in diesem Zusammenhang eine gemischte Nutzung von Geschoss-Wohnungsbau, der zu Teilen als Eigentumswohnungen und zur Vermietung dient. Ergänzend wäre eine weitere Bebauung mit kleineren Reihenhausriegeln bzw. Doppelhäusern denkbar, um ein gut durchmischtes, neues und familienfreundliches Wohngebiet zu gestalten. In diesem Konzept könnte auch eine Einrichtung für Senioren, z. B. in Form einer Einrichtung für betreutes Wohnen sinnvoll sein und für eine zeitgemäße Durchmischung aller Altersstufen der Bewohner des neuen Wohngebietes sorgen. Außerdem wäre in diesem Zusammenhang eine zusätzliche Nutzung einiger der bestehe...

    Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.