Überblick:
NUTZUNG: Produktions-, Lager- und Bürofläche
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 59.835 m²
VERFÜGBARE FLÄCHE: 20.100 m²
Baujahre: 1975-1998
PREIS/M²: gegen Gebot
ANDIENUNG: Rampe, ebenerdig
BEZUGSTERMIN: Mitte 2021

Ausstattung:
Das 59.835 m² große Grundstück besteht aus den drei Flurstücken mit den Nummern 578/14, 578/15 sowie 578/22, eingetragen im Grundbuch von Arnstorf (Band 54, Blatt 1631), und ist mit insgesamt 13 Gebäuden mit einer verfügbaren Fläche von 20.100 m2 bebaut. Die Gebäude wurden zwischen den Jahren 1975 und 1998 errichtet und befinden sich in einem gut gewarteten, gepflegten Zustand. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Gebäude umfassen Verwaltungsgebäude in massiver Bauweise mit Satteldach sowie ein Lagerhaus und Produktionshallen mit einem Stahlbetonskelett und Blechfassade sowie einem Flachdach mit Lichtkuppeln. Diese werden derzeit für Produktions-, Lager- und Verwaltungszwecke genutzt und verfügen jeweils über Büro- und Sozialbereiche, verteilt über Erd- und
Obergeschosse, und sind flexibel nutzbar. Somit sind verschiedene Mieter- und Produktionsbereiche denkbar. Seitens des derzeitigen Nutzers besteht Interesse, Teilflächen zurück zu mieten, und stellt somit im Falle eines Investments eine zusätzliche Sicherheit dar. 35 Prozent des Grundstückes sind bebaut, im Süden des Areals befindet sich eine Verkehrsfläche mit Parkplätzen. Weiterhin gibt es eine
Grundstücksreserve im Osten des Geländes.
Die Andienung erfolgt über 17 Verladerampen (Überladebrücken). Im Objekt ist eine Gebäudeleittechnik
zur Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Toren installiert.
Die Immobilie verfügt über eine Kantine mit Aufwärmküche.
Die Liegenschaft weist die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale auf:

ANDIENUNG
17 Rampen (Überladebrücken)

AUSWEISUNG
Gewerbegebiet (GE)

BODENTRAGLAST
schwerlastgeeignet

HÖHE
3 m – 10 m UKB

SICHERHEIT
Vollständig umzäuntes Areal mit 4 Zufahrten; Brandmeldeanlage mit Entrauchungsklappen

HEIZUNG
Ölheizung

BODENBELAG
Verwaltung: Teppich/gefliest Produktionsfläche: Epoxidharz
Lagergebäude: Beton

BELÜFTUNG / KLIMATISIERUNG
Verwaltung: Ventilation/Kühlung
Produktion: teilweise Ventilation

BELEUCHTUNG
Pendelleuchten, teilweise LED im Produktionsbereich

Flächendetails:
LAGERFLÄCHEN
Halle L: Lager ca. 4.200 m² 1997/98
Hallen A-K: Produktion ca. 8.210 m² 1975-1998
Hallen A, B, D, G-M: Verkehrsfläche ca. 1.430 m² 1975-1998
Hallen A-D, G-M: Bürofläche ca. 6.110 m² 1975-1998
div. Flächen (z.B.Pförtnerhaus) ca. 150 m2 1975-1998

Summe: 20.100 m²*

Lage:
Arnstorf liegt inmitten der niederbayerischen Unternehmens- und Produktionslandschaft, verkehrsgünstig nahe großer Industriezentren wie den BMW Werken in Dingolfing und Landshut, Dräxlmaier in Vilsbiburg oder der in Arnstorf ansässigen Lindner Group, und ist somit ein attraktiver Standort für Zulieferer.
Die Produktions- und Gewerbeliegenschaft befindet sich mit 7 km Entfernung in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B20. Die Anbindung an die Autobahn A 92 ist nur 24 km entfernt, und an die A 94, die
derzeit noch Richtung Passau ausgebaut wird, 44 km.
Der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß befindet sich in 109 km Entfernung und der
nächstgelegene Bahnhof Landau an der Isar ist in 23 km zu erreichen.
Nach einer eigens durchgeführten Analyse der Mietpreisentwicklung für Lager- und Produktionsflächen in
einem Umkreis von 20 km um den Standort sind die durchschnittlichen Preise in den letzten 3 Jahren um
über 20 % von monatlich 2,75 €/m2 auf 3,40 €/m2 gestiegen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz wird seitens
der Gemeinde Arnstorf mit 295 % angegeben.

PROVISIONSREGELUNG
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