Interview mit Stephan Zwierzynski, GF Immobilien Lidl Immobilien Region West

Bronwfield24: Wir freuen uns sehr, dass Lidl Immobilien jetzt seit einem Jahr Mitglied bei Brownfield24 ist. Jeder kennt natürlich Lidl in Deutschland. Aber was genau tut Lidl-Immobilien?
Stephan Zwierzynski: Wir sind die Immobilienverantwortlichen von Lidl in Deutschland und unterstützen mit unserem Know-how die Filialexpansion des Unternehmens. Das heißt, wir helfen mit unserem Netzwerk bei der Suche nach geeigneten Grundstücken und Projektpartnern, beraten bei der Machbarkeit von Projekten und bei städtebaulichen Fragen. Als Projektentwickler errichten oder mieten wir die neuen Lidl-Filialen und betreiben diese auch. Unser Aufgabenportfolio ist sehr vielfältig. Mit rund 600 Kolleginnen und Kollegen sind wir derzeit bundesweit aktiv.

Brownfield24: Nun ist es ja so, dass es heute sehr schwer ist für neue Einzelhandelsflächen überhaupt Baugenehmigungen zu bekommen. Wie gehen Sie vor?
Stephan Zwierzynski: Das ist korrekt, daher gehen wir vor allem in Metropolen neue Wege und passen uns – auch über kombinierte Nutzungen – städtebaulichen Gegebenheiten an. Das ist eine natürliche Konsequenz aus der Flächenknappheit, aber auch eine Reaktion auf die veränderten Einkaufs- und Konsumgewohnheiten. Unsere heutigen Filialen sind wohnortnah, oftmals integriert in Quartiersentwicklungen oder kombiniert mit anderen Nutzungen, die wir dem jeweiligen Bedarf entsprechend mitentwickeln: Das können Wohnungen sein, aber auch Hotels oder Parkhäuser. Es gibt auch Lidl-Filialen mit Kindertagessstätten auf dem Dach. Wenn wir zugleich andere städtebauliche oder infrastrukturelle Aufgaben lösen, kann man auch heute in Metropolregionen neue Nahversorgermärkte bauen. Allerdings steht für unser Unternehmen das Einkaufserlebnis unserer Kunden an erster Stelle. Daher eignen sich diese Mixed-Use-Immobilien nur für wenige, ausgewählte Standorte: In den Randlagen und ländlichen Regionen entwickeln wir je nach städtebaulichem Umfeld auch weiterhin eingeschossige Filialen mit vorgelagerten Parkplätzen – weil dies den Anforderungen unserer Kunden an die Nahversorgung am ehesten entspricht.

Brownfield24: Also bauen Sie auch auf Greenfields?
Stephan Zwierzynski: Ja, aber das ist mittlerweile eher die Ausnahme. Mit der Vision, der nachhaltigste Frische-Discounter zu werden, handeln wir seit Jahren bewusst für Mensch und Natur. Dabei ist auch der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen für uns als Lebensmittelhändler besonders wichtig. Die Philosophie, dass Abfälle letztendlich Wertstoffe am falschen Ort sind, zieht sich durch unsere komplette Unternehmensgruppe. Das gilt auch für unsere Projektentwicklung. Als Nahversorger suchen wir ständig geeignete Flächen für unsere Expansion – diese sind gerade in hochverdichteten Gebieten knapp und Greenfields extrem rar. Von Brownfield24 versprechen wir uns interessante Flächenangebote und die richtigen Partner für eine Revitalisierung. Unsere Immobilienexperten haben viele innovative Ideen für die Entwicklung von herausfordernden Second-Hand-Flächen. Da stehen wir auch gerne als Projektpartner bereit.

Brownfield 24: Welchen Stellenwert hat Nachhaltigkeit beim Bau der Lidl-Filialen / Lidl-Immobilien in Deutschland?
Stephan Zwierzynski: Die Nachhaltigkeit spielt beim Bau unserer Filialen und Warenverteilzentren eine entscheidende Rolle. Daher setzen wir auf ein Gesamtkonzept, das dazu beiträgt, Emissionen zu vermeiden, reduzieren oder kompensieren. Solche flächendeckenden Lösungen sind zum Beispiel die Anlage von Blühflächen für Bienen und Nützlinge, der Einsatz gasbetriebener LKW, der umfangreiche Bau von PV-Anlagen und E-Ladesäulen, die Umstellung auf natürliche Kältemittel sowie die Nutzung von Abwärme aus Kühlanlagen zum Heizen unserer Filialen. In allen Immobilien nutzt Lidl zudem 100 Prozent Grünstrom, wodurch rund 275.000 Tonnen CO2 pro Jahr eingespart werden. Darüber hinaus setzen wir auf eine sehr effiziente Dämmung. Unser energieeffizientes Filialkonzept wurde mehrfach ausgezeichnet: 2015 erhielt Lidl den Energy Efficiency Award für das Lidl-Filialbau-Konzept „ECO2logisch“. 2018 wurde die Weiterentwicklung dieses Konzeptes, „ECO2NEXT“, mit dem EHI Energiemanagement Award für vorbildliches und ganzheitliches Energiemanagement bedacht. Das neue Logistikzentrum von Lidl im hessischen Erlensee erfüllt sogar die Anforderungen der Platin-Zertifizierung der DGNB und ist damit eine der nachhaltigsten Logistikimmobilien in Deutschland. Darüber hinaus testen wir immer wieder technische Innovationen und neue Materialien, um unsere Immobilien unseren CO2-Fußabdruck weiter zu minimieren. Kürzlich haben wir beispielsweise die erste Filiale in Holzbauweise eröffnet, hier testen wir, ob sich dieses Konzept auch in der Praxis für uns bewährt.