Commercial space


    27.223 m²
    Property
    18.900.000 €
    Purchase price

    Gewerbegrundstück Konstanz ca. 27.223 m2

    Provider information

    • BÜRO DR. VOGEL GMBH
    • Dr. Markus Vogel
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    Object description


    Das hier zum Verkauf angebotene Grundstück ist das ehemalige DR. KADE Areal Konstanz.

    Vielfältige Informationen finden Sie unter:
    www.konstanz.space

    Die DR. KADE Pharmazeutische Fabrik GmbH hatte hier, im Stadtteil Industriegebiet, bis zum Jahre 2019 ihren Konstanzer Standort. Auf dem Grundstück befinden sich heute neun Bestandsgebäude mit rund 13.000 m2 BGF in bezugsfertigem und vergleichsweise sehr gut gepflegtem Zustand. Die vorherige Nutzung als Pharmastandort spiegelt sich in einem Mix aus Büro-, Produktions-, Lager und Distributionsflächen wider.

    Die angebotene Grundstücksfläche bietet mit ca. 27.223 m2 inmitten der Stadt Konstanz ausreichend Freiraum für gewachsene und wachsende Unternehmen. Für das Grundstück gibt es einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der eine zukünftige hohe Ausnutzung durch eine Bebauung ermöglicht. Mit der Neubauplanung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vom Bürostandort über Handwerk bis hin zur Produktion.

    Der Bestand bietet dem künftigen Eigentümer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - von Büro- über Labor- bis hin zu Produktions- und Lagernutzungen. Der gepflegte Bestand ermöglicht einen sofortigen Bezug der Räumlichkeiten.

    Nahezu alle Gebäude wurden in den letzten Jahre vom Eigentümer modernisiert oder zum Teil neu errichtet. Der jüngste Neubau ist ein modernes Laborgebäude aus dem Jahr 2010. Eines der Highlights des Grundstücks ist die zur Opelstraße gewandte Sheddachhalle, die laut Eigentümer bei üblichen Wintertemperaturen bis auf 20° C beheizt und im Sommer auch an warmen Tagen auf eine Innentemperatur von 24° C herabgekühlt werden kann.

    Lagebeschreibung:
    Das Grundstück hat eine hohe Sichtbarkeit an der Reichenaustraße (B33) und verfügt über eine eigene Erschließung über die Opelstraße. Mitarbeiter und Kunden können das Grundstück mit PKW oder per ÖPNV durch mehrere Buslinien und über den in 1000 Metern Entfernung liegenden S-Bahnhof Konstanz-Fürstenberg gut erreichen.

    Sonstiges:
    Ein Rückbau des Bestandes ermöglicht Neubaupotenziale von bis zu ca. 46.000 m2 BGF (7 Vollgeschosse) / bis zu 25 m Höhe). Bei einem teilweisen Rückbau der Bestandsgebäude kann auf dem Grundstück insgesamt eine BGF von bis zu 52.000 m2 realisiert werden. Das Grundstück bietet mit diesem Potenzial vielfältige Möglichkeiten bedarfsgerechter Nutzungen für Büro, Produktion und Handwerk.

    Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet oder beantwortet.

    Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum Eigenankauf.

    Weitere Informationen finden Sie unter:
    www.konstanz.space

    Makleranfragen unerwünscht!

    Courtage:
    Keine Provision für Käufer