Commercial space


    59.835 m²
    Property
    on demand
    Purchase price

    60000m² - Flexibel nutzbare Produktions- & Gewerbeliegenschaft in 94424 Arnstorf in

    Provider information

    • CBRE GmbH
    • STEFAN ALBERTOWSKI
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    Object description


    Überblick:
    NUTZUNG: Produktions-, Lager- und Bürofläche
    GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 59.835 m²
    VERFÜGBARE FLÄCHE: 20.100 m²
    Baujahre: 1975-1998
    PREIS/M²: gegen Gebot
    ANDIENUNG: Rampe, ebenerdig
    BEZUGSTERMIN: Mitte 2021

    Ausstattung:
    Das 59.835 m² große Grundstück besteht aus den drei Flurstücken mit den Nummern 578/14, 578/15 sowie 578/22, eingetragen im Grundbuch von Arnstorf (Band 54, Blatt 1631), und ist mit insgesamt 13 Gebäuden mit einer verfügbaren Fläche von 20.100 m2 bebaut. Die Gebäude wurden zwischen den Jahren 1975 und 1998 errichtet und befinden sich in einem gut gewarteten, gepflegten Zustand. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Die Gebäude umfassen Verwaltungsgebäude in massiver Bauweise mit Satteldach sowie ein Lagerhaus und Produktionshallen mit einem Stahlbetonskelett und Blechfassade sowie einem Flachdach mit Lichtkuppeln. Diese werden derzeit für Produktions-, Lager- und Verwaltungszwecke genutzt und verfügen jeweils über Büro- und Sozialbereiche, verteilt über Erd- und
    Obergeschosse, und sind flexibel nutzbar. Somit sind verschiedene Mieter- und Produktionsbereiche denkbar. Seitens des derzeitigen Nutzers besteht Interesse, Teilflächen zurück zu mieten, und stellt somit im Falle eines Investments eine zusätzliche Sicherheit dar. 35 Prozent des Grundstückes sind bebaut, im Süden des Areals befindet sich eine Verkehrsfläche mit Parkplätzen. Weiterhin gibt es eine
    Grundstücksreserve im Osten des Geländes.
    Die Andienung erfolgt über 17 Verladerampen (Überladebrücken). Im Objekt ist eine Gebäudeleittechnik
    zur Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Toren installiert.
    Die Immobilie verfügt über eine Kantine mit Aufwärmküche.
    Die Liegenschaft weist die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale auf:

    ANDIENUNG
    17 Rampen (Überladebrücken)

    AUSWEISUNG
    Gewerbegebiet (GE)

    BODENTRAGLAST
    schwerlastgeeignet

    HÖHE
    3 m – 10 m UKB

    SICHERHEIT
    Vollständig umzäuntes Areal mit 4 Zufahrten; Brandmeldeanlage mit Entrauchungsklappen

    HEIZUNG
    Ölheizung

    BODENBELAG
    Verwaltung: Teppich/gefliest Produktionsfläche: Epoxidharz
    Lagergebäude: Beton

    BELÜFTUNG / KLIMATISIERUNG
    Verwaltung: Ventilation/Kühlung
    Produktion: teilweise Ventilation

    BELEUCHTUNG
    Pendelleuchten, teilweise LED im Produktionsbereich

    Flächendetails:
    LAGERFLÄCHEN
    Halle L: Lager ca. 4.200 m² 1997/98
    Hallen A-K: Produktion ca. 8.210 m² 1975-1998
    Hallen A, B, D, G-M: Verkehrsfläche ca. 1.430 m² 1975-1998
    Hallen A-D, G-M: Bürofläche ca. 6.110 m² 1975-1998
    div. Flächen (z.B.Pförtnerhaus) ca. 150 m2 1975-1998

    Summe: 20.100 m²*

    Lage:
    Arnstorf liegt inmitten der niederbayerischen Unternehmens- und Produktionslandschaft, verkehrsgünstig nahe großer Industriezentren wie den BMW Werken in Dingolfing und Landshut, Dräxlmaier in Vilsbiburg oder der in Arnstorf ansässigen Lindner Group, und ist somit ein attraktiver Standort für Zulieferer.
    Die Produktions- und Gewerbeliegenschaft befindet sich mit 7 km Entfernung in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B20. Die Anbindung an die Autobahn A 92 ist nur 24 km entfernt, und an die A 94, die
    derzeit noch Richtung Passau ausgebaut wird, 44 km.
    Der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß befindet sich in 109 km Entfernung und der
    nächstgelegene Bahnhof Landau an der Isar ist in 23 km zu erreichen.
    Nach einer eigens durchgeführten Analyse der Mietpreisentwicklung für Lager- und Produktionsflächen in
    einem Umkreis von 20 km um den Standort sind die durchschnittlichen Preise in den letzten 3 Jahren um
    über 20 % von monatlich 2,75 €/m2 auf 3,40 €/m2 gestiegen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz wird seitens
    der Gemeinde Arnstorf mit 295 % angegeben.

    PROVISIONSREGELUNG
    CBRE ist exklusiv mit der Vermarktung der Liegenschaft beauftragt. Unsere Tätigkeit ist für den Käufer provisionsfrei, da wir vom Verkäufer/Auftraggeber honoriert werden.

    DISCLAIMER
    Dieses Exposé ist Bestandteil unseres Angebotes. Sämtliche Offerten und sonstige Informationen von CBRE sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Werden die Unterlagen Dritten zugänglich gemacht, haftet der Weitergebende gegenüber CBRE bei Abschluss eines Vertrages für die Provision in voller Höhe.
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