Commercial space


    11.008 m²
    Property
    6.750.000 €
    Purchase price

    11.008m² Grundstück - Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude in 88471 Laupheim

    Provider information

    • Immobilien Scheffold
    • Herr Patrick Seidel
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    Object description


    Objektart:
    Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude

    Objektort:
    Berblinger Straße 18, 88471 Laupheim

    Lage:
    in gut andienbarer Stadtrandlage im Gewerbegebiet in Laupheim

    Baujahr:
    1986 – 2006

    Grundstücksfläche:
    11.008 m²

    Gesamtfläche:
    5.571,65 m²

    Produktionsfläche:
    2.770,18 m²

    Verwaltungsfläche:
    576,36 m²

    Stellplatzanzahl:
    79 KfZ-Außenstellplätze

    Verfügbarkeit:
    derzeit vermietet
    verfügbar ab 01.01.2023
    Mietvertrag vom: 30.10.2019

    Mieteinnahmen:
    52.028,29 Euro monatlich inkl. 19% Mehrwertsteuer

    Kaufpreis:
    6.750.000,00 Euro

    Käuferprovision:
    3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

    Bauweise:
    Massivbauweise / Stahlbetonskelettbauweise

    Heizungsart:
    Öl-Heizung mit Wärmerückgewinnungsanlage

    Energiekennwert:
    V Wärme: 122,00 kWh / (m2 · a)
    V Strom: 64,00 kWh / (m2 · a)

    Fenster:
    Kunststoff-Isolierglasfenster

    Dachform:
    Satteldach und Flachdach

    Extras:

    • rund 1.000 m² Erweiterungsfläche
    • 6 Rolltore
    • Lüftungssystem
    • Wärmerückgewinnungsanlage
    • Druckluftsystem / -anlage kann ggf. übernommen werden
    • Späne-Absaugung kann ggf. übernommen werden
    • Hallen teilweise mit großen Oberlichtern
    • Separate Lagerhalle (Hochregallager)
    • Duschen und Umkleiden
    • Kantine und Aufenthaltsräume
    • Teilweise klimatisierte Bürobereiche

    Allgemeine Objektbeschreibung:
    Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Vielfalt an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in logistisch hervorragender Lage.

    Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet am Stadtrand von Laupheim in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der Bundesstraße 30.

    Die drei Produktionshallen samt Büro- und Lagerflächen bieten Ihnen mit einer Gesamtfläche von rund 5.572 m² ein phantastisches und vielseitig nutzbares Raumangebot. Profitieren Sie hier unter anderem von ca. 2.770 m² erstklassig nutzbarer Produktionsfläche, die Sie bei Bedarf problemlos erweitern können.

    Sie betreten diese interessante Gewerbeimmobilie über ein im Jahr 1979 in Massivbau erstelltes, voll unterkellertes Bürogebäude, das im Jahr 2000 in Holzständerbauweise aufgestockt wurde. Dieses bietet Ihnen rund 743 m² Gesamtfläche verteilt auf drei Geschosse. Im Zuge der Aufstockung wurde auch das Erdgeschoss im
    Jahr 2000 modernisiert. In den Jahren 2000-2002 wurde außerdem ein Anbau an das Bürogebäude mit einer Kantine und Aufenthaltsmöglichkeiten realisiert. Neben dem Empfangsbereich und verschiedenen hellen Besprechungs- und Büroräumlichkeiten verfügt der Bürokomplex auch über Duschen und Umkleidemöglichkeiten im Untergeschoss.

    Über das Bürogebäude gelangen Sie in die ebenerdig gelegene Halle Ost, die im Jahr 1986 in solider Betonbauweise errichtet wurde. Die Halle verfügt über rund 1.336 m² Produktionsfläche und weiß mit einer Höhe von 4,75 m zu überzeugen.
    Der Verwaltungstrakt innerhalb der Halle wurde im Jahr 1992 ergänzt.
    Diese Halle geht direkt in die Halle West über, die in den Jahren 2004-2006 ebenfalls in Betonbauweise mit rund 796 m² Produktionsfläche angebaut wurde. An der gesamten Nordseite und in Teilen im südlichen Bereich des Hallenkomplexes
    Ost/West befinden sich großzügige und abgeschlossene Büro- und Werkstattflächen, die auf zwei Geschossen derzeit ausreichend Platz für die Schlosserei, eine Lehrwerkstatt, Werkzeugausgabe, Sanitärbereiche und Umkleiden, Montage und Versand sowie zahlreiche Büro- und zusätzliche Lagerflächen bieten. Dieser Bereich mit rund 237 m² Nutzfläche verfügt außerdem über eine separate Lüftungsanlage und ist teilweise klimatisiert.

    Über ein Rolltor im westlichen Bereich, welches über eine lichte Ein-/Durchfahrtshöhe von 3,95 Metern und eine Breite von 4 Metern verfügt, bietet Ihnen dieser Hallenkomplex außerdem sehr gute Andienungsmöglichkeiten. Eine eigens zum Grundstück gehörende Wende-/Rangierfläche gewährleistet das problemlose Beund Entladen von LKWs. Der gesamte Komplex ist für die Anlieferung umfahrbar.

    Im südlichen Bereich betreten Sie über ein Rolltor mit einer lichten Höhe von 3,95 Metern eine weitere Halle mit rund 638 m² Produktionsfläche. Die Produktionshalle Süd wurde im Jahr 2006 ebenfalls in Betonbauweise errichtet und verfügt über großzügige Oberlichter. Optimal angedient werden kann diese Halle über ein Rolltor (lichte Höhe: 3,95 Meter) im östlichen Bereich mit überdachter Außenfläche. Die dort befindliche Absauganlage kann ggf. mitübernommen werden.
    Im Jahr 2007 wurde dort ein Anbau für die Anlage realisiert.
    Angrenzend an diese Produktionshalle präsentiert sich Ihnen im hinteren Gebäudeteil ein praktisches, ca. 771 m² großes Hochregallager, welches im Jahr 1986 in Stahlskelettbauweise errichtet wurde. Dieses verfügt, auf Grund der Satteldächer, über Höhen zwischen 6,20 – 8,20 Meter und bietet Ihnen daher ausreichend Stauraum und Lagerfläche für Material. Über zwei Rolltore mit einer lichten Höhe von 3,70 Metern kann das Lager optimal angedient werden.

    Sämtliche Produktionsflächen sind an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen.

    Das 11.008 m² große Grundstück bietet Ihnen, Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden mit 79 Kfz-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten.

    Angrenzend an die Halle Süd haben Sie die Option auf einer Freifläche von ca. 1.000 m² einen Anbau zu realisieren, um bei Bedarf weitere Produktions-, Lager- oder Verwaltungsflächen zu schaffen.

    Sie sehen also: Diese attraktive Gewerbeimmobilie hat Ihnen jede Menge zu bieten!

    Lageplan
    Berblingerstraße 18 in 88471 Laupheim

    Die Ihnen angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut andienbarer Stadtrandlage in einem beliebten Gewerbegebiet in Laupheim. Über die Bundesstraße 30 und die Autobahn A7 haben Sie ideale Anbindungen
    nach Biberach, Ulm, Ravensburg und den Bodenseekreis, sowie nach Memmingen, Stuttgart und München.